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नैशविले, टेनेसी के पश्चिमी किनारे पर एक बड़े आवास विकास पर अलग घर।
जॉर्जक्लर्क | आईस्टॉक | गेटी इमेजेज
यह कहानी सीएनबीसी की नई त्रैमासिक सफलता के शहरों की श्रृंखला का हिस्सा है, जो उन शहरों की पड़ताल करती है जो उद्यमशीलता की भावना के साथ व्यापार केंद्रों में तब्दील हो गए हैं, जिन्होंने पूंजी, कंपनियों और श्रमिकों को आकर्षित किया है।
नैशविले के मूल निवासियों का कहना है कि वे अब मुश्किल से ही शहर के क्षितिज को पहचान पाते हैं, और शायद वे जल्द ही नहीं पहचान पाएंगे, क्योंकि क्रेन अभी भी तस्वीर को बिखेर देती हैं।
उच्च ब्याज दरों, उच्च घरेलू कीमतों और कमजोर राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के बावजूद नैशविले बिल्डिंग बूम पूरे प्रभाव में है।
यह महामारी के कारण बड़े शहरों से छोटे, अधिक किफायती शहरों की ओर बड़े पैमाने पर प्रवास से काफी पहले शुरू हुआ था। 2008 के वित्तीय संकट के बाद आई महान मंदी के दौरान, श्रमिक शहरी माहौल की तलाश में थे, लेकिन सस्ते आवास के साथ। उस समय, वह नैशविले था।
जॉन ने कहा, “2008, 2009 के बाद से हमने एक बड़ा, बड़ा बदलाव देखा है। हमारे पास नैशविले में एक बड़ा उछाल था जो चरणबद्ध तरीके से चला और वास्तव में पिछले तीन वर्षों तक एक स्थिर गति बनाए रखी।” एल्ड्रिज, ई3 कंस्ट्रक्शन सर्विसेज के सीईओ, एक गृह निर्माण कंपनी जो इस क्षेत्र में काम करती है।
एल्ड्रिज ने 2008 में नैशविले में निर्माण कार्य शुरू किया था, ठीक उसी समय जब अधिकांश राष्ट्रीय बिल्डर इतिहास में सबसे खराब आवास दुर्घटनाओं में से एक से बचने के लिए भूमिगत हो गए थे। कुछ ही वर्षों में, सस्ते आवास की तलाश में तटों से खरीदारों की आमद के कारण नैशविले बाजार में अचानक उछाल आया।
जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के अनुसार, एकल-परिवार गृह निर्माण परमिट में 2015 में पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 25% की वृद्धि हुई, जो राष्ट्रीय स्तर पर विकास दर से तीन गुना अधिक है। एल्ड्रिज ने सीएनबीसी को बताया कि वह अभी भी आगे बढ़ने की कोशिश कर रहा है।
एल्ड्रिज ने कहा, “वर्तमान में हमारे पास ऐसा कोई घर नहीं है जो बना हो, पूरा हो गया हो, जो बिक्री के लिए हो, जो बेचा न गया हो।”
ऊँची-ऊँची इमारतें और ऊँची कीमतें
नैशविले में आवास की मांग में कोविड-19 महामारी के पहले वर्षों के दौरान कुछ कमी आई, लेकिन अक्टूबर में एक नए मेट्रो क्षेत्र में स्थानांतरित होने की चाहत रखने वाले घर खरीदारों के लिए शहर शीर्ष 10 में स्थान पर रहा, जिसके अनुसार सबसे अधिक लोग लॉस एंजिल्स से आ रहे थे। राष्ट्रीय रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी रेडफिन की हालिया रिपोर्ट में।
“यह सिर्फ अर्थशास्त्र नहीं है। यह हमारी जलवायु है, यह हमारे चार अलग-अलग मौसम हैं, यह हमारी संस्कृति है, यह हमारा स्थान है। मेरा मतलब है, हम संयुक्त राज्य अमेरिका की लगभग दो-तिहाई आबादी के 500 मील के दायरे में हैं,” उन्होंने कहा। एल्ड्रिज.
लेकिन विकास बढ़ते दर्द के साथ आया है। सोने की तेजी के बाद, आवास कम और कम किफायती हो गया है।
विशेष शिक्षा शिक्षक मैडिसन कार्टुलारो, मूल रूप से न्यूयॉर्क निवासी, कुछ साल पहले कॉलेज से स्नातक होने के बाद नैशविले चले गए।
उन्होंने कहा, “यहां तक कि पिछले दो सालों में, जब से मैं यहां आई हूं, किराया बढ़ रहा है।”
कार्टुलारो को मजबूत पब्लिक स्कूल प्रणाली और छोटे शहर की अनुभूति ने लुभाया।
“मुझे पता था कि स्नातक होने के बाद मैं कुछ बड़ा और कुछ अधिक जीवंत चाहता था, खासकर जब मैं 20 के दशक की शुरुआत में था। मुझे पता था कि मैं कई अन्य युवा लोगों के साथ कुछ और जीवंत नाइटलाइफ़ दृश्य चाहता था, और मुझे पता था कि नैशविले इसे पेश करेगा वह मेरे लिए,” उसने कहा।
एक शिक्षक के बजट पर, वह कुछ अधिक किफायती चीज़ की भी तलाश कर रही थी। बिल्कुल ऐसा नहीं हुआ.
पहले एक रूममेट के साथ रहने के बाद, कार्टुलारो शहर के एक स्टूडियो अपार्टमेंट में चला गया और प्रति माह लगभग 1,600 डॉलर का किराया चुका रहा है।
कार्टुलारो ने कहा, “मुझे लगता है कि यह बहुत है। मुझे लगता है कि यह हास्यास्पद है। किसी को भी इतना पैसा नहीं देना चाहिए। यह मेरी तनख्वाह के आधे के बराबर है।” उन्होंने कहा कि वह दूसरी नौकरी के बिना नैशविले में रहने में सक्षम नहीं होंगी। .
यदि किराये पर लेना हास्यास्पद है, तो घर ख़रीदना भी हास्यास्पद है।
आईसीई मॉर्टगेज टेक्नोलॉजी के अनुसार, जहां राष्ट्रीय स्तर पर घर की कीमतें महामारी की शुरुआत से 47% बढ़ी हैं, वहीं नैशविले की कीमतें 55% बढ़ी हैं। अब नैशविले में औसत कीमत वाले घर को खरीदने के लिए औसत घरेलू आय का 44% लगता है, जो लंबे समय के नैशविले के औसत 23% से काफी ऊपर है।
आईसीई के अनुसार, देश के शीर्ष 50 आवास बाजारों में, नैशविले सामर्थ्य के मामले में 41वें स्थान पर है।
एल्ड्रिज ने कहा, “हम आवास की कीमतों और किराए को जिस स्तर पर देख रहे हैं, वह जिसे वे किफायती कहेंगे, उससे बिल्कुल अलग है।” “और हम लागत में बदलाव भी देख रहे हैं, चीजों को विकसित करने और बनाने में हमारी लागत में अंतर है क्योंकि नैशविले विकसित हुआ है, हमारे भूमि अधिग्रहण से लेकर वास्तविक छड़ें और ईंटों तक, कुछ भी नहीं किया है सिवाय इसके कि पिछले दशक के लिए सीधी रेखा।”
कारोबार फलफूल रहा है
ऊंची ब्याज दरों ने घर बनाना कठिन बना दिया है और इसकी वजह से गति धीमी हो गई है, लेकिन शहर में व्यावसायिक निर्माण अभी भी प्रचुर मात्रा में है।
नैशविले में सीबीआरई के पहले उपाध्यक्ष जेनेल गैलाघेर ने कहा, “मुझे लगता है कि नैशविले ने हाल ही में इतना अच्छा प्रदर्शन किया है और यह अच्छा प्रदर्शन क्यों जारी रखेगा, इसका कारण यह है कि यह एक ऐसी जगह है जहां नियोक्ता और कर्मचारी बनना चाहते हैं।”
गैलाघेर एक दशक पहले शहर में आने के बाद से नैशविले के वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में काम कर रहे हैं। पिछले चार वर्षों में, उन्होंने देश भर में कार्यालयों में धीमी वापसी के बावजूद कार्यालय आपूर्ति में 15% की बढ़ोतरी देखी है।
उन्होंने कहा, “लोग यहां कार्यालय आ रहे हैं। हम देख रहे हैं कि कई निगम बड़ी-बड़ी घोषणाएं कर रहे हैं कि ‘हमारे कर्मचारियों को कार्यालय वापस आने की जरूरत है।”
यह सिर्फ कार्यालय में वापसी नहीं है, यह नए प्रकार के किरायेदारों की आमद है।
गैलाघेर ने कहा, “हमारे पास संगीत और मनोरंजन है, और यह निश्चित रूप से हमारे इतिहास और हमारी संस्कृति का हिस्सा है, लेकिन हम बहुत सारी पेशेवर सेवाएं देख रहे हैं: कानून फर्म, बैंक, तकनीक, मोटर वाहन, स्वास्थ्य देखभाल।”
इन सभी को सेवा प्रदान करने के लिए डेवलपर्स शहर में अधिक अपार्टमेंट टावरों के साथ-साथ खुदरा स्टोर और रेस्तरां भी स्थापित कर रहे हैं।
नैशविले की अर्थव्यवस्था भले ही तेजी से बढ़ रही हो, लेकिन कुछ लोगों का कहना है कि विकास बहुत तेजी से हुआ और शहर अब इसकी कीमत चुका रहा है।
एल्ड्रिज ने कहा, “मुझे लगता है कि हममें से ज्यादातर लोग जो लंबे समय से नैशविलियन हैं, भीड़भाड़ और ट्रैफिक की संख्या पहले से कहीं ज्यादा है।”
एल्ड्रिज जैसे डेवलपर्स पानी और सीवर लाइनें जोड़ रहे हैं, लेकिन शहर परिवहन के मामले में पिछड़ रहा है। पिछले अप्रैल में, टेनेसी के गवर्नर बिल ली ने परिवहन आधुनिकीकरण अधिनियम पर हस्ताक्षर किए, जो राज्य की रिकॉर्ड वृद्धि को समायोजित करने के लिए $3.3 बिलियन का निवेश है।
ट्यून इन करें: नैशविले की विशेषता वाला “सफलता के शहर” विशेष 6 दिसंबर को रात 10 बजे ईटी पर सीएनबीसी पर प्रसारित होगा।
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