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यदि आप रियल एस्टेट निवेश के साथ एक निष्क्रिय आय स्रोत की तलाश में हैं, तो टर्नकी रियल एस्टेट निवेश एक रोमांचक अवसर प्रदान कर सकता है। इससे पहले कि आप शुरुआत करें, जानें कि यह कैसे काम करता है, क्या विचार करना है, और यह निर्धारित करने के लिए कि यह आपके लिए सही है या नहीं, इसके फायदे और नुकसान हैं।
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश क्या है?
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश का मतलब ऐसी संपत्ति खरीदना है जो आने-जाने के लिए तैयार हो। दूसरे शब्दों में, जैसे ही आप संपत्ति बंद करते हैं, आप इसे किराए के लिए विज्ञापित कर सकते हैं। कुछ टर्नकी संपत्तियां ऐसे किरायेदारों के साथ भी आती हैं जो पहले से ही सक्रिय पट्टे के साथ संपत्ति में रह रहे हैं।
अधिकांश समय, संपत्ति को बहुत कम मरम्मत या उन्नयन की आवश्यकता होती है। इसमें सभी काम करने वाले उपकरण हैं, इसकी संरचना मजबूत है, और लेआउट और विशेषताएं वही हैं जो स्थानीय किराएदार चाहते हैं।
यह पारंपरिक किराये की संपत्तियों से भिन्न है जिन्हें आमतौर पर मरम्मत या कम से कम कॉस्मेटिक उन्नयन की आवश्यकता होती है। दूसरे शब्दों में, निवेशक आम तौर पर एक संपत्ति खरीदते हैं और इसे पुनर्निर्मित करने में समय बिताते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह किरायेदारों के लिए आकर्षक है और निवेशक लाभ कमा सकते हैं।
यह काम किस प्रकार करता है
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश में रियल एस्टेट खरीदते समय वैसी ही प्रक्रिया होती है जैसी गैर-टर्नकी संपत्ति के लिए होती है।
टर्नकी संपत्ति खरीदने के लिए, यहां चरण दिए गए हैं:
- सही टर्नकी संपत्ति ढूंढें: किसी भी संपत्ति को ढूंढने की तरह, सही संपत्ति खोजने के लिए अपना उचित परिश्रम करने के लिए समय निकालें। सिर्फ इसलिए कि एक संपत्ति स्थानांतरण के लिए तैयार है इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपकी निवेश आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त है।
बड़ी तस्वीर देखें, जिसमें स्थानीय किराये का बाज़ार, क्षेत्र की प्रशंसा दरें और आपका वांछित मुनाफ़ा शामिल है। किसी संपत्ति के आकर्षण को ऐसी खरीदारी के लिए आकर्षित न होने दें जिसका कोई मतलब न हो।
आप किसी रियल एस्टेट एजेंट के साथ या टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से स्वयं टर्नकी संपत्तियां पा सकते हैं, जो सबसे आम तरीका है।
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश कंपनियां कम मूल्य वाली संपत्तियां खरीदती हैं, उन्हें ठीक करती हैं, और फिर उन्हें किरायेदार के लिए तैयार संपत्तियों की तलाश करने वाले आप जैसे निवेशकों को लाभ के लिए बेच देती हैं।
- टर्नकी निवेश का वित्तपोषण: सही संपत्ति ढूंढने के बाद, आपको यह तय करना होगा कि इसे कैसे वित्तपोषित किया जाए। बेशक, संपत्ति के लिए नकद भुगतान करने का विकल्प हमेशा मौजूद होता है। यदि नहीं, तो आप अपने वित्तपोषण विकल्प तलाश सकते हैं।
जबकि सरकारी वित्तपोषण, जैसे एफएचए, वीए, या यूएसडीए ऋण, एक विकल्प नहीं होगा, आप पारंपरिक वित्तपोषण या वैकल्पिक वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
विचार करें कि आप डाउन पेमेंट के लिए कितना पैसा निवेश करेंगे और मासिक भुगतान के लिए आप कितना खर्च कर सकते हैं। मासिक भुगतान जितना अधिक होगा, आपको उतना कम लाभ होगा, इसलिए नकदी प्रवाह की गणना करते समय इसे ध्यान में रखें।
- बिक्री हो जाना: बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने और वित्तपोषण हासिल करने के बाद, आप सौदे को बंद करने की दिशा में काम करेंगे। यदि आपने संपत्ति को वित्तपोषित किया है, तो आपको ऋणदाता की शर्तों को पूरा करना होगा, जैसे कि आपकी आय, संपत्ति, क्रेडिट स्कोर और ऋण को साबित करना।
जब सभी शर्तें साफ़ हो जाती हैं और संपत्ति यह निर्धारित करने के बाद हस्तांतरण के लिए तैयार है कि शीर्षक बिना किसी ग्रहणाधिकार के है, तो आप सौदा बंद कर सकते हैं और नए संपत्ति मालिक बन सकते हैं।
- संपत्ति प्रबंधन: एक बार जब आप संपत्ति के मालिक हो जाते हैं, तो आपको यह निर्धारित करना होगा कि आप इसे स्वयं प्रबंधित करना चाहते हैं या संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना चाहते हैं।
संपत्ति प्रबंधन एक सक्रिय कार्य है, जिसके लिए बहुत अधिक ध्यान और समय की आवश्यकता होती है। संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने से आपकी लागत बढ़ जाती है लेकिन संपत्ति पर आपके द्वारा खर्च किया जाने वाला समय कम हो जाता है, जिससे टर्नकी रियल एस्टेट निवेश निष्क्रिय बनाम सक्रिय हो जाता है।
यदि आप टर्नकी रियल एस्टेट निवेश कंपनी के साथ काम करते हैं, तो वे इन-हाउस संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान कर सकते हैं या किसी प्रतिष्ठित कंपनी के साथ आउटसोर्स कर सकते हैं। यदि नहीं, तो आपको इसे संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी ढूंढनी होगी।
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश के लाभ
किसी भी प्रकार के रियल एस्टेट निवेश के अपने फायदे और नुकसान हैं। यहां टर्नकी रियल एस्टेट निवेश के फायदे हैं।
किरायेदार मिलना आसान
जब आप टर्नकी संपत्ति खरीदते हैं, तो यह किरायेदार के लिए तैयार होती है। इससे किरायेदारों को ढूंढना बहुत आसान हो सकता है क्योंकि संपत्ति में समस्याएं होने या ऐसी चीजें होने की संभावना कम है जो किरायेदारों को पसंद नहीं हैं। आप किसी संपत्ति के नवीनीकरण की चिंता में कम समय व्यतीत करेंगे और किरायेदारों को ढूंढने और पैसा कमाने में अधिक समय व्यतीत करेंगे।
कुछ (यदि कोई हो) नवीकरण की आवश्यकता है
टर्नकी संपत्तियों को अक्सर नवीकरण या यहां तक कि कॉस्मेटिक परिवर्तनों की आवश्यकता नहीं होती है। बेशक, प्रत्येक निवेशक की अपनी राय होती है, और आप छोटे बदलाव करना चाह सकते हैं, लेकिन वे आम तौर पर अनावश्यक होते हैं। आपको संपत्ति खरीदने और उसे तुरंत किराए के लिए सूचीबद्ध करने में सक्षम होना चाहिए।
राज्य के बाहर के निवेशकों के लिए आसान
जब आपको संपत्तियों का दौरा करना हो, निर्णय लेना हो और नवीनीकरण करना हो तो राज्य से बाहर निवेश करना मुश्किल हो सकता है। आपके पास संपत्ति में निवेश करने या क्षेत्र को अच्छी तरह से जानने के लिए ज्यादा समय नहीं हो सकता है, जिससे कम लाभदायक निवेश हो सकता है।
टर्नकी संपत्तियों पर विश्वास करना बहुत आसान है क्योंकि उन्हें अक्सर नव-पुनर्निर्मित किया जाता है और उनमें वे सभी सुविधाएँ होती हैं जो स्थानीय किराएदार चाहते हैं। यदि संपत्ति को नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है तो आप उसे तुरंत किराए पर ले सकते हैं और आय अर्जित करना शुरू कर सकते हैं।
आरंभ करने के लिए तेज़
यदि आप एक नए रियल एस्टेट निवेशक हैं, तो टर्नकी रियल एस्टेट निवेश आपको बिना तनाव के अपने पैरों को गीला रखने में मदद कर सकता है। किराएदारों के लिए एक संपत्ति तैयार होने से संपत्ति के नवीनीकरण की लागत का अनुमान लगाने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है, इसमें लगने वाले समय का तो जिक्र ही नहीं किया जाता है।
आप एक संपत्ति खरीद सकते हैं, उसे किराए पर दे सकते हैं और तुरंत देख सकते हैं कि रियल एस्टेट निवेशक बनना कैसा होता है। जैसे-जैसे आप अनुभव प्राप्त करते हैं, आप सस्ती संपत्तियों का चयन कर सकते हैं जिनके लिए आपके मुनाफे को बढ़ाने के लिए नवीकरण की आवश्यकता होती है, लेकिन कुछ निवेशक सभी टर्नकी संपत्तियों को पसंद करते हैं।
कम रिक्ति दरें
चूंकि टर्नकी संपत्तियां स्थानांतरित होने के लिए तैयार हैं, इसलिए आपके पास कम होल्डिंग लागत और कम रिक्तियां हो सकती हैं क्योंकि आप संपत्ति को जल्दी से किराए पर दे सकते हैं।
बेशक, इसकी कोई गारंटी नहीं है कि आप इसे तुरंत किराए पर दे देंगे, लेकिन संभावना अधिक है क्योंकि संपत्ति का हाल ही में नवीनीकरण किया गया है और इसमें स्थानीय किराएदारों की वांछित विशेषताएं हैं।
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश के नुकसान
जिस तरह टर्नकी रियल एस्टेट निवेश के फायदे हैं, उसी तरह नुकसान भी हैं। यहाँ क्या विचार करना है।
अधिक लागत
लागत अधिक होगी क्योंकि आप किराए के लिए तैयार संपत्ति खरीद रहे हैं। विक्रेता इस पर छूट नहीं देंगे क्योंकि वे बेचने की जल्दी में हैं या संपत्ति खरीदने में सक्षम नहीं हैं।
टर्नकी संपत्तियों के अधिकांश विक्रेता संपत्ति में बहुत समय और पैसा लगाते हैं और इसे वापस बनाना चाहते हैं, इसलिए जरूरी नहीं कि आपको कोई सौदा मिले, खासकर यदि आप टर्नकी रियल एस्टेट निवेश कंपनी से खरीदारी करते हैं। वे लाभ कमाने के लिए व्यवसाय में हैं।
लंबी अवधि के निवेश के लिए सर्वोत्तम
उच्च बिक्री मूल्य के कारण, लाभ कमाने के लिए आपके लिए टर्नकी संपत्ति को लंबे समय तक रखना बेहतर होगा।
यदि आप इसे बहुत जल्दी बेचने की कोशिश करते हैं, तो संभावना है कि आप लाभ कमाने के करीब होंगे क्योंकि संपत्ति के पास सराहना करने का समय नहीं था। किराएदार के लिए तैयार संपत्ति की सुविधा के लिए आपने पहले ही अधिक कीमत चुकाई है।
नियंत्रण का अभाव
जब आप एक टर्नकी संपत्ति खरीदते हैं, तो संपत्ति कैसी दिखती है या उसकी विशेषताएं क्या हैं, इस बारे में आपके पास कुछ भी नहीं होता है। चूंकि आप पहले से ही संपत्ति में बड़ी मात्रा में पैसा निवेश कर रहे हैं, आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह इसमें और अधिक पैसा लगाना है क्योंकि इससे लाभ कमाना बहुत कठिन होगा, इसलिए आप उस दया पर निर्भर हैं कि विक्रेता क्या चुनता है। .
टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी में क्या देखना है
आप टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी या किसी व्यक्ति से टर्नकी रियल एस्टेट खरीद सकते हैं। हालाँकि, आपका सबसे अच्छा दांव आमतौर पर टर्नकी कंपनी के साथ काम करना है।
हालाँकि, किसी भी लेन-देन की तरह, वहाँ भी ख़राब चीज़ें हैं, इसलिए यहाँ एक टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी में क्या देखना है।
घर में संपत्ति प्रबंधन
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश कंपनियां जो इन-हाउस संपत्ति प्रबंधन की पेशकश नहीं करती हैं, वे वैध नहीं हो सकती हैं। ऐसी कंपनी की तुलना में जो संपत्ति प्रबंधन की पेशकश करती है, उनके औसत दर्जे की संपत्तियों को बेचने और चलाने की संभावना अधिक होती है। जो कंपनियां आपके साथ संबंध विकसित करती हैं और संपत्ति को आगे बढ़ाने में मदद करती हैं, उनके बेहतर सेवाएं प्रदान करने की अधिक संभावना होती है।
सकारात्मक समीक्षा
टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी के बारे में राय बनाने के लिए अपने रियल एस्टेट निवेशक समुदाय पर भरोसा करें, खासकर यदि आप राज्य से बाहर निवेश कर रहे हैं। देखें कि अन्य निवेशक किसका उपयोग करते हैं और वे उनके बारे में क्या सोचते हैं। उन कंपनियों से जुड़े रहें जिनका उपयोग अन्य निवेशकों ने किया और जिनके साथ उन्हें सकारात्मक अनुभव मिला।
किरायेदार बनाम कोई किरायेदार नहीं
तय करें कि क्या आप टर्नकी संपत्तियां खरीदना चाहते हैं जिनमें पहले से ही किरायेदार हों, या यदि आप स्वयं स्क्रीनिंग करना पसंद करेंगे।
यदि आप किरायेदारों के साथ संपत्ति चाहते हैं, तो यह सेवा प्रदान करने वाली टर्नकी रियल एस्टेट निवेश कंपनी की तलाश करें। दोबारा, समीक्षाएँ पढ़ें और जानें कि वे किस प्रकार के ग्राहकों के साथ काम करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप इसे लेने के लिए तैयार हैं।
यथार्थवादी संख्याएँ
किसी टर्नकी रियल एस्टेट निवेश कंपनी को “वास्तव में बहुत अच्छे” आंकड़ों से आकर्षित न होने दें। क्षेत्र के वास्तविक मुनाफ़े को जानें और उनकी तुलना कंपनी की पेशकश से करें। यदि वे अवास्तविक लगते हैं, तो संभवतः यह एक घोटाला है।
अंतिम विचार
टर्नकी रियल एस्टेट निवेश हर किसी के लिए नहीं है। निर्णय लेने से पहले निर्धारित करें कि आप अपने रियल एस्टेट निवेश से क्या चाहते हैं। हालाँकि, यदि आप ऐसी चलने-फिरने के लिए तैयार संपत्ति की तलाश में हैं, जिसमें पहले से ही किरायेदार हैं या बहुत कम या कोई काम की आवश्यकता नहीं है, तो एक टर्नकी संपत्ति उपयुक्त हो सकती है।
टर्नकी संपत्तियां तब सबसे अच्छा काम करती हैं जब आप अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाहते हैं लेकिन संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए आपके पास समय नहीं है। संपत्ति प्रबंधन की पेशकश करने वाली टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी के साथ राज्य से बाहर निवेश करना वही हो सकता है जिसकी आपको आवश्यकता है।
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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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