उच्च प्रवासन, मकान मालिक के पलायन ने मेलबोर्न के किरायेदारों को किराये के संकट में फँसा दिया: प्रॉपट्रैक

मेलबर्न के किरायेदार शेयर घरों में जाने और अपने माता-पिता के साथ वापस रहने पर विचार कर रहे हैं या किराये के संकट में फंसने का जोखिम उठा रहे हैं क्योंकि बढ़ती लागत घर बचाने और खरीदने की उनकी क्षमता को खत्म कर रही है।

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मेलबर्न के किरायेदार शहर के किराये के संकट में फंस रहे हैं क्योंकि मकान मालिक के पलायन से बाजार में खरीदारी करने वाले निवेशकों की संख्या कम हो गई है और विदेशी प्रवासन से मांग बढ़ गई है।

विशेषज्ञों को अब उम्मीद है कि आने वाले वर्ष में बड़ी संख्या में लोगों को साझा घर की व्यवस्था करने या अपने माता-पिता के साथ वापस जाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

प्रॉपट्रैक की दिसंबर रेंटल रिपोर्ट से पता चलता है कि शहर 2023 में रिकॉर्ड-कम रिक्ति दर के साथ समाप्त हुआ और केवल पर्थ के बाद देश में घर किराए पर लेने की दूसरी सबसे तेजी से बढ़ती लागत है।

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पिछले 12 महीनों में, मेलबोर्न के सभी घरों और इकाइयों के किरायेदारों को किराये के भुगतान में प्रति सप्ताह औसतन $85 (18.3 प्रतिशत) की वृद्धि का सामना करना पड़ा और अब किरायेदारों की औसत सूची के साथ उन्हें पट्टे पर लॉक करने के समय में दो दिन की गिरावट आई। 18 दिनों में.

उन्हें प्रति सूची में औसतन चार अतिरिक्त किरायेदारों से प्रतिस्पर्धा का भी सामना करना पड़ा, क्योंकि पट्टे पर उपलब्ध घरों की संख्या 11.8 प्रतिशत गिरकर 1.2 प्रतिशत रिक्ति दर पर आ गई, जो 10 साल के औसत से 30 प्रतिशत कम है।

प्रॉट्रैक के आर्थिक अनुसंधान निदेशक कैमरून कुशेर ने कहा कि जहां कुछ किरायेदार किराये के संकट से बाहर निकलने के लिए खरीदारी कर रहे थे, वहीं कई लोग अपार्टमेंट खरीद रहे थे, दूसरों को अपने सिर पर छत के लिए भुगतान जारी रखने के लिए जमा राशि के लिए बचत छोड़नी पड़ रही थी।

मेलबर्न में किराये की लागत बढ़ गई है, और इसके परिणामस्वरूप किरायेदारों की बढ़ती संख्या अब घर खरीदने के सपने को पूरा करने में सक्षम नहीं है।

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श्री कुशेर ने कहा, “यदि आपकी आय थोड़ी कम है और आपका किराया 18 प्रतिशत बढ़ गया है, तो आपके वेतन में ऐसा होने की संभावना नहीं है और जीवनयापन की लागत भी बढ़ रही है।”

“कुछ लोग अपने माता-पिता के साथ वापस जा रहे हैं, जहां वे कर सकते हैं। और तेजी से लोग शेयर घर में जा रहे हैं या अपने किराये को शेयर घर में बदल रहे हैं।”

अर्थशास्त्री ने कहा कि 2023 में उच्च प्रवासन शहर के संघर्षरत किराये बाजार पर अतिरिक्त दबाव डाल रहा था, ऐसे समय में जब घर छोड़ने वाले मकान मालिकों की संख्या खरीदने वालों से अधिक थी।

श्री कुशेर ने कहा, “हमने किराए के लिए स्टॉक की मात्रा में गिरावट देखी है और कुल मिलाकर किराये की आवास मांग में वृद्धि देखी है।”

दिसंबर में उपलब्ध होने वाली नई लिस्टिंग की संख्या में 14.9 प्रतिशत की गिरावट से किराये के घरों की हानि में वृद्धि हुई है, जिससे शहर के अधिकांश एक साल के पट्टे समाप्त होने के कारण नए घर की तलाश करने वाले किरायेदारों की संख्या में वृद्धि होगी। जनवरी में।

मेलबोर्न की रिक्ति दर में गिरावट आई है, जिससे किरायेदारों पर दबाव बढ़ रहा है।

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जबकि प्रोपट्रैक के आंकड़े प्रति किराये की सूची में 31 औसत पूछताछ दिखाते हैं, उन्होंने कहा कि कई किरायेदारों ने निरीक्षण करने से पहले एजेंटों से संपर्क नहीं किया और खुले घरों में भाग लेने वालों की संख्या बहुत अधिक हो सकती है।

निरीक्षण के लिए खुली जगहों पर बड़ी भीड़ पिछले साल के अंत में पहले घर खरीदने वालों के ऋण देने में बढ़ोतरी के पीछे प्रेरक शक्ति का हिस्सा हो सकती है, ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले साल नवंबर तक 12 महीनों में ऋण में 20.2 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और 1.63 बिलियन डॉलर हो गई है।

लेकिन यह आंकड़ा अभी भी फरवरी 2021 के शिखर से 26.5 प्रतिशत नीचे है।

क्षेत्रीय विक्टोरिया की रिक्ति दर में पिछले वर्ष 5 प्रतिशत का सुधार हुआ है, लेकिन यह अभी भी दशक के औसत से लगभग 20 प्रतिशत कम है।

श्री कुशेर ने कहा कि किरायेदारों के लिए आशा की किरण की सबसे करीबी बात यह है कि पिछले साल की तरह इस साल किराए में इतनी तेजी से वृद्धि होने की संभावना नहीं है, क्योंकि कई लोग अब अधिक भुगतान करने में सक्षम नहीं होंगे।

4211/618 लोंसडेल स्ट्रीट, मेलबोर्न, प्रति सप्ताह $750 पर विज्ञापित है – और दो शयनकक्षों और दो स्नानघरों के साथ अत्यधिक लोकप्रिय होने की संभावना है।

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रियल एस्टेट इंस्टीट्यूट ऑफ विक्टोरिया के अध्यक्ष जैकब कैन ने कहा कि दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट और इकाइयां, विशेष रूप से दूसरे बाथरूम वाले अपार्टमेंट, विशेष रूप से $450-$700 प्रति सप्ताह के ब्रैकेट में, “गहन प्रतिस्पर्धा” को आकर्षित कर रहे थे।

श्री केन ने कहा कि 2023 में महत्वपूर्ण जनसंख्या वृद्धि और इस वर्ष अधिक संभावना के साथ, यह संभावना है कि महत्वपूर्ण आवास निर्माण के बिना किराये का संकट हल नहीं होगा।

उन्होंने संघीय और राज्य सरकारों से 1950 के दशक की शैली के सामाजिक आवास निर्माण को आगे बढ़ाने का आग्रह किया, वह समय था जब देश में सबसे अधिक जोखिम वाले किरायेदारों का समर्थन करने के लिए प्रति वर्ष 15,000 से अधिक घर बनाए जाते थे।

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