गृह ऋण ब्याज दरें: मेट्रिकॉन बॉस ने आरबीए से संभावित दर वृद्धि के बारे में अधिक निश्चितता का आग्रह किया

ऑस्ट्रेलिया के सबसे बड़े होम बिल्डर के बॉस ने रिज़र्व बैंक से ऑस्ट्रेलियाई खरीदारों को यह पुष्टि करके अधिक निश्चितता देने के लिए कहा है कि उन्होंने ब्याज दरों में बढ़ोतरी कर दी है।

आरबीए ने मंगलवार को दूसरी बार नकदी दर 4.35 प्रतिशत पर रखी, लेकिन निर्णय देते समय कहा कि मुद्रास्फीति को अपने लक्ष्य स्तर तक पहुंचने में “अभी कुछ समय” लगेगा – और कहा कि “ब्याज दरों में और वृद्धि से इनकार नहीं किया जा सकता है।” बाहर”।

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इसके बावजूद, प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री ऐनी फ्लेहर्टी ने कहा कि इस बात के बढ़ते प्रमाण हैं कि निकट भविष्य में नकदी दर में और वृद्धि नहीं होगी।

मकान मालिकों और संभावित खरीदारों को दरों में बढ़ोतरी खत्म हुई है या नहीं, इस पर कुछ स्पष्टता से लाभ हो सकता है।

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सुश्री फ्लेहर्टी ने कहा, “दिसंबर तिमाही में हेडलाइन मुद्रास्फीति 0.6 प्रतिशत पर आ गई, जो मार्च 2021 के बाद से उपभोक्ता कीमतों में सबसे कम वृद्धि और आरबीए के पूर्वानुमान से कम है।”

“यह उपभोक्ता कीमतों में वार्षिक वृद्धि में गिरावट की प्रवृत्ति को जारी रखता है और संभावना बढ़ जाती है कि ब्याज दरें मौजूदा चक्र में अपने चरम पर पहुंच गई हैं।”

मेट्रिकॉन के मुख्य कार्यकारी ब्रैड डुग्गन ने कहा कि दरों को रोकने से आत्मविश्वास में बढ़ोतरी होनी शुरू हो गई है।

उनकी फर्म ने नवंबर, 2023 में आरबीए की अंतिम दर वृद्धि के मासिक औसत की तुलना में, विशेष रूप से पहले घर खरीदने वालों के बीच, 2000 से अधिक पूछताछ वृद्धि दर्ज की।

उन्होंने कहा, “आम तौर पर जनवरी वह जगह है जहां आप रुचि की शुरुआत देखते हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से एक महत्वपूर्ण वृद्धि है।”

मेट्रिकॉन के सीईओ ब्रैड डुग्गन। चित्र: आपूर्ति/Realestate.com.au

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“लेकिन एक चीज़ की ज़रूरत आरबीए के बयानों में कुछ निश्चितता है कि हमने इस दर वृद्धि चक्र को पूरा कर लिया है।”

जबकि आगे की बढ़ोतरी से बिक्री पर काफी असर पड़ेगा, कार्यकारी ने ऐसी किसी भी चीज़ को चिह्नित किया जो “नई बिक्री में विस्फोट” की ओर ले जाती है, जो उद्योग या खरीदारों के लिए भी आदर्श नहीं होगी, और दरों में कटौती से पहले दर वृद्धि चक्र की समाप्ति की घोषणा करने का एक मध्यस्थ कदम है। नए आवास निर्माण की दिशा में बदलाव आसान हो सकता है।

उन्होंने कहा, “हम बड़े पैमाने पर गिरावट या विकास नहीं चाहते हैं, इसे बस अच्छी गति और निरंतरता की जरूरत है।”

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विक्टोरिया के साथ किए गए सीरियल ब्लॉक खरीदार ने इसे नो-गो जोन का नाम दिया है

फर्म ने अपने 195 वर्गमीटर डेल्टा बिल्ड और 185 वर्गमीटर अमीरा डिजाइन सहित अधिक मामूली आवासों की मांग में वृद्धि दर्ज की है। दोनों चार-बेडरूम, एक मंजिला आवास हैं।

हालांकि वह इस बात पर अटकलें नहीं लगाएंगे कि इस साल जमीन की कीमतें बढ़ेंगी या नहीं, उन्होंने कहा कि जब मई में नई घरेलू ऊर्जा दक्षता और पहुंच के आसपास राष्ट्रीय निर्माण कोड में बदलाव अनिवार्य हो जाएगा तो खरीदारों के लिए “महत्वपूर्ण लागत में वृद्धि” होगी।

मेट्रिकॉन द्वारा जिलॉन्ग के पास बनाया गया डेल्टा मॉडल घर।

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पिछले सप्ताह जारी किए गए आवास अनुमोदन डेटा से पता चला कि नए घर की मंजूरी, लेकिन विशेष रूप से अपार्टमेंट के लिए, दिसंबर में ऐतिहासिक मानदंडों से काफी नीचे थी।

वे 2029 के अंत तक बनाए जाने वाले 1.2 मिलियन नए घरों के संघीय सरकार के लक्ष्य तक पहुंचने के लिए आवश्यक स्तर से भी नीचे थे, और विक्टोरियन राज्य सरकार द्वारा अगले दशक के लिए निर्धारित 800,000 नए घरों के लक्ष्य से भी काफी नीचे थे।

मेट्रिकॉन के श्री डुग्गन ने कहा कि एलन सरकार की योजना के अनुसार, उन्हें विक्टोरिया भर में 800,000 नए घर बनाने का प्रयास करना “पसंद” है, लेकिन लक्ष्य हासिल करने के लिए वास्तविक रूप से अपार्टमेंट और टाउनहाउस निर्माण में भी उल्लेखनीय वृद्धि की आवश्यकता होगी।

उन्होंने कहा, “इतिहास बताता है कि केवल अलग आवास के साथ उन संख्याओं तक पहुंचना (उद्योग में) कुछ प्रकार के संरचनात्मक परिवर्तनों के बिना संभव नहीं होगा।” .

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