बीकेएम कैपिटल ने $70 मिलियन सैन डिएगो संपत्ति खरीदी

बीकेएम कैपिटल पार्टनर्स सैन डिएगो के किर्नी मेसा क्षेत्र में स्थित 13-बिल्डिंग, 198,728-वर्ग-फुट क्लास बी लाइट औद्योगिक पार्क, कैन्यन इंडस्ट्रियल सेंटर के 70.2 मिलियन डॉलर के अधिग्रहण के साथ एक बार फिर से अपने वेस्ट कोस्ट औद्योगिक पोर्टफोलियो में शामिल हो गया है। विक्रेता था लॉस एंजिल्स काउंटी कर्मचारी सेवानिवृत्ति एसोसिएशन, कॉमर्शियलएज डेटा के अनुसार। पार्क 99 प्रतिशत पर कब्जा कर लिया गया है और बीकेएम 1.7 मिलियन डॉलर की पुनर्स्थापन योजना पर नजर गड़ाए हुए है।

कुशमैन और वेकफील्ड विक्रेता के लिए कार्यकारी उपाध्यक्ष जेफ कोल और जेफ चिएटे की टीम के साथ, उपाध्यक्ष ब्राइस एबर्ग के साथ काम किया, जबकि बीकेएम का आंतरिक प्रतिनिधित्व था।

सैन डिएगो औद्योगिक पार्क में अवसर, उन्नयन

1979 में पूरा हुआ, कैन्यन इंडस्ट्रियल सेंटर 16.2 एकड़ में फैला है और इसका 31 प्रतिशत कार्यालय स्थान है। किराये योग्य इकाइयाँ 552 से 18,953 वर्ग फुट तक होती हैं, और छोटे बे निर्माण, उपयोगिता, गृह डिजाइन और स्वास्थ्य देखभाल कंपनियों के मिश्रण के लिए पट्टे पर दी जाती हैं। इमारतों में स्वयं 14- से 20-फुट की स्पष्ट ऊँचाई शामिल है, और परिसर में कुल 56 ग्रेड-स्तर और सात डॉक-हाई लोडिंग दरवाजे हैं।

9424-9560 चेसापीक ड्राइव पर स्थित, कैन्यन इंडस्ट्रियल सेंटर अंतरराज्यीय 8, 15 और 805 तक तीन अलग-अलग ऑनरैंप से 4 मील के भीतर है, जबकि डाउनटाउन सैन डिएगो दक्षिण में 9 मील की दूरी पर स्थित है।

बीकेएम की मल्टीमिलियन-डॉलर योजना के हिस्से के रूप में, कंपनी छत, साइनेज, पेंट, एचवीएसी सिस्टम और पार्किंग स्थल में सुधार के माध्यम से पूरी संपत्ति को क्लास ए मानकों तक लाने का इरादा रखती है। कंपनी की कुल 32,000 वर्ग फुट की बड़ी इकाइयों को औसतन लगभग 8,000 वर्ग फुट की चार छोटी-खाई इकाइयों में पुनर्विकास करने की भी योजना है।

प्रबंधन के मोर्चे पर कंपनी बदलने की योजना बना रही है सीबीआरईपार्क की तीसरे पक्ष की सुविधाएं और पट्टे पर देने वाली चरनी, अपनी टीम के साथ, वर्तमान में खाली पड़ी इकाई के अंदर स्थित होगी।

बीकेएम के अनुसार, नवीनीकरण आंशिक रूप से किराए में 30 प्रतिशत की कमी को ठीक करने की इच्छा से प्रेरित है, जिसे उसने पार्क में पाया है, 92 प्रतिशत मौजूदा पट्टों को फर्म की इच्छित होल्ड अवधि के दौरान खत्म करने की योजना है। बीकेएम के सीईओ ब्रायन मैलियेट ने तैयार टिप्पणियों में कहा, सोरेंटो मेसा और सोरेंटो वैली उपबाजारों से 500 से अधिक औद्योगिक किरायेदारों को विस्थापित किया गया है। यह ऐसे समय में हुआ जब शहर के सेंट्रल काउंटी क्षेत्र में रिक्ति दर केवल 2.7 प्रतिशत थी, कुशमैन एंड वेकफील्ड के सबसे हालिया आंकड़ों से प्राप्त डेटा बाज़ार अद्यतन.

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इसी तरह, फर्म का इरादा पार्क की किराया संरचनाओं को औद्योगिक सकल पट्टों से ट्रिपल नेट में बदलने का है।

बीकेएम के वेस्ट कोस्ट परिसर का निर्माण

बीकेएम द्वारा कैन्यन इंडस्ट्रियल सेंटर की खरीद स्टेपस्टोन रियल एस्टेट के साथ संयुक्त उद्यम के बाद न्यूपोर्ट बीच स्थित फर्म के परिसरों के पोर्टफोलियो में नवीनतम वृद्धि है। नई साझेदारी के हिस्से के रूप में, बाद वाला पश्चिमी अमेरिका के आसपास अतिरिक्त छोटी और मध्य-खाड़ी औद्योगिक संपत्तियों में निवेश पर भी ध्यान केंद्रित करेगा।

इस महीने की शुरुआत में, बीकेएम ने पोर्टलैंड, ओरेगॉन में तीन इमारतों वाली 140,693 वर्ग फुट की संपत्ति एयरपोर्ट वे कॉरपोरेट पार्क खरीदी थी। जनवरी में, कंपनी ने तीन औद्योगिक पार्कों की 79 मिलियन डॉलर की खरीद के साथ फीनिक्स और सिलिकॉन वैली में अपनी उपस्थिति बढ़ाई। कुल 387,510 वर्ग फुट।