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शीतकालीन मंदी के बाद, वसंत के समय में रियल एस्टेट बाज़ार थोड़ा उज्ज्वल दिखने लगा है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अधिक घर बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, और खरीदार किनारे पर रहने के बाद फिर से खरीदने पर विचार करना शुरू कर रहे हैं Redfin.
3 मार्च को समाप्त होने वाले चार हफ्तों में, नई लिस्टिंग में 13% की वृद्धि हुई, जो तीन वर्षों में सबसे बड़ी वृद्धि है। उस बढ़ोतरी ने बिक्री के लिए घरों की कुल संख्या 1.7% तक लाने में मदद की, यह आठ महीनों में पहली बार है कि आपूर्ति में वृद्धि हुई है। इस बीच, मांग की कीमतों में दो महीनों में सबसे छोटी वृद्धि हुई, लगभग 5.5% घर विक्रेताओं ने अपनी मांग की कीमत कम कर दी।
वसंत ऋतु के आगमन के साथ, आवास में रुचि में भी उछाल आया है, वर्ष की शुरुआत से पर्यटन गतिविधि में 23% की वृद्धि हुई है। गिरवी रखना 3 मार्च को समाप्त सप्ताह के दौरान खरीद आवेदनों में भी 11% की वृद्धि हुई।
फिर भी, इन आंकड़ों ने अभी तक आवास बिक्री को बढ़ावा नहीं दिया है, लंबित बिक्री में साल दर साल 6% की गिरावट आई है। रेडफिन के अनुसार, इनमें से कुछ बंधक दरों में निरंतर वृद्धि के कारण हो सकता है, जिसने औसत मासिक आवास भुगतान को $2,694 तक बढ़ा दिया है।
सबसे बड़ी वृद्धि और लिस्टिंग वाले मेट्रो क्षेत्र
बेशक, सभी मेट्रो क्षेत्रों में समान संख्या में नई लिस्टिंग नहीं देखी जा रही हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास और फ्लोरिडा में, साल-दर-साल बड़ी वृद्धि हुई है, फोर्थ वर्थ, टेक्सास में लिस्टिंग में 27% की सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई है और फोर्ट लॉडरडेल, फ्लोरिडा भी 25.4% से ज्यादा पीछे नहीं है। और भी बहुतों के साथ घर खरीदने वाले फ्लोरिडा जा रहे हैं हाल के महीनों में, यह खरीदारों के लिए स्वागत योग्य समाचार हो सकता है।
| नई लिस्टिंग में साल-दर-साल सबसे बड़ी वृद्धि वाले महानगर | नई लिस्टिंग में साल-दर-साल सबसे बड़ी गिरावट वाले महानगर |
| फोर्ट वर्थ, TX (27%) | अटलांटा (-5.9%) |
| फोर्ट लॉडरडेल, FL (25.4%) | Newark, NJ (-2.1%) |
| ह्यूस्टन (24.4%) | शिकागो (-0.4%) |
| जैक्सनविल, FL (24.1%) | |
| मियामी (24.1%) |
फिर भी, नई लिस्टिंग में बढ़ोतरी से लंबित बिक्री में बड़ी वृद्धि नहीं हुई है, क्योंकि बंधक दरें अभी भी ऊंची बनी हुई हैं। लेकिन ऑस्टिन, टेक्सास सहित आठ मेट्रो क्षेत्रों में लंबित बिक्री में वृद्धि हुई।
| लंबित बिक्री में साल-दर-साल सबसे बड़ी वृद्धि वाले महानगर | महानगरों में लंबित बिक्री में साल-दर-साल सबसे बड़ी गिरावट आई है |
| सिनसिनाटी (9.2%) | सैन एंटोनियो, TX (-23.8%) |
| मिल्वौकी (6%) | वॉरेन, एमआई (-15.7%) |
| पिट्सबर्ग (5%) | न्यू ब्रंसविक, एनजे (-15.6%) |
| मिनियापोलिस (5%) | अटलांटा (-15.1%) |
| ऑस्टिन, TX (4.6%) | नासाउ काउंटी, एनवाई (-14.1%) |
| सैन फ्रांसिस्को (2.8%) | |
| सिएटल (0.7%) | |
| क्लीवलैंड (0.2%) |
घर खरीदने वाले अभी भी बढ़ती महंगाई के दबाव में हैं ब्याज दर. औसत मासिक बंधक भुगतान एक साल पहले की तुलना में 6.9% अधिक था। हालांकि गिरवी दरों में गिरावट के बाद से थोड़ी गिरावट आई है, फिर भी वे ऊंची बनी हुई हैं, 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए वर्तमान औसत पर है 6.88% 7 मार्च तक.
रेडफिन के अनुसार, आपूर्ति में मामूली वृद्धि के बावजूद, यह अभी भी एक विक्रेता का बाजार है, औसत बिक्री मूल्य साल दर साल 5.3% बढ़ रहा है। और भले ही कुछ विक्रेताओं ने अपना लिस्टिंग मूल्य गिरा दिया है, कई अंतिम सूची मूल्य या उससे भी अधिक के लिए बेचते हैं – फरवरी में 24% घर अंतिम सूची मूल्य से ऊपर बेचे गए।
वर्तमान रियल एस्टेट रुझानों के बारे में संख्याएँ हमें क्या बताती हैं
हालांकि नई लिस्टिंग में बढ़ोतरी के लिए स्वागत योग्य खबर है आपूर्ति की कमी आवास बाजार में अभी, अमेरिका में अभी भी आवास की गंभीर कमी है। नये निर्माण में वृद्धि के बावजूद, ए Realtor.com विश्लेषण पाया गया कि अंडरबिल्डिंग के परिणामस्वरूप बाजार में लगभग 7.2 मिलियन घर गायब हैं।
आपूर्ति की कमी कीमतों को कम करने में मदद नहीं कर रही है। फिर भी, जबकि आवास की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि बाजार खरीदारों के लिए आशाजनक दिख रहा है।
रेडफिन के आर्थिक शोधकर्ता चेन झाओ ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा कि बंधक दरों में गिरावट के कारण कीमतों में कमी आने की संभावना है, उन्होंने कहा: “जो खरीदार आज की बंधक दरों को वहन कर सकते हैं, उनके पास पिछले कई वर्षों की तुलना में अब घर ढूंढने का सौभाग्य बेहतर हो सकता है।” महीनों, और उन्हें प्रतिस्पर्धा का सामना करने की संभावना भी कम हो सकती है क्योंकि इन्वेंट्री में सुधार हो रहा है।
तल – रेखा
नई लिस्टिंग में वृद्धि के साथ, इस वसंत में खरीदारी करने के इच्छुक निवेशकों के पास एक साल पहले की तुलना में अधिक विकल्प होने की संभावना है। फिर भी, अचल संपत्ति बाजार में अन्य अनिश्चितताएं हैं, और खरीदार अभी भी यह पता लगाने के लिए इंतजार कर रहे हैं कि क्या कीमतें (और बंधक दरें) गिरती रहेंगी।
हालाँकि कुछ मेट्रो क्षेत्रों में अवसर हो सकते हैं, फिर भी विक्रेताओं का दबदबा कायम है। लेकिन यह देखना बाकी है कि क्या हमें बिक्री में वसंत ऋतु में बढ़ोतरी देखने को मिलेगी।
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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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