एक सदी पुराना टिकाऊ आवास विचार संघर्ष कर रहा है

गृह निर्माण में पूर्व-संयोजित घटकों का उपयोग करने का विचार नया नहीं है।

विशेषज्ञों के अनुसार, मॉड्यूलर हाउसिंग के आधुनिक तकनीक-सक्षम संस्करण आवास संकट के लिए तेज़, अधिक टिकाऊ समाधान का वादा करते हैं। लेकिन इस क्षेत्र को अन्य देशों की तुलना में कुछ देशों में बेहतर तरीके से अपनाया गया है, जहां यह बड़े पैमाने पर विफल रहा है – जैसे कि यूके

प्रीफैब्रिकेशन कई रूपों में अस्तित्व में है विलियम द कॉन्करर द्वारा प्रयुक्त सुरक्षा 1066 में इंग्लैंड पर उसके आक्रमण से लेकर 1900 के आरंभ में अमेरिका में सियर्स के मेल-ऑर्डर घरों तक।

तेजी से आगे एक सदी और पूरे मॉड्यूल को कारखानों में बनाया जा सकता है और फिर कुछ ही हफ्तों में घर बनाने के लिए संयोजित किया जा सकता है। गति केवल एक लाभ है जो पारंपरिक निर्माण की तुलना में मॉड्यूलर घरों द्वारा प्रदान किया जाता है, एक ऐसा कारक जो यूके जैसे देशों में महत्वपूर्ण है जो किफायती आवास की कमी का सामना कर रहा है।

तथ्य यह है कि मॉड्यूलर आवास भी नियंत्रित फैक्ट्री वातावरण में बनाया जाता है, इसका मतलब है कि कम अपशिष्ट उत्पन्न होता है, जबकि परिणाम भी अधिक होता है ऊर्जा-कुशल घर. ब्रिटिश मॉड्यूलर डेवलपर टॉपहैट कम्युनिटीज के प्रबंध निदेशक एंड्रयू शेफर्ड ने सीएनबीसी को बताया कि कंपनी की फैक्ट्री ने पिछले तीन वर्षों में “लैंडफिल में शून्य कचरा” भेजा है।

शेफर्ड ने बताया कि पूरे अनुभागों को एक ही स्थान पर बनाने का मतलब साइटों पर कम डिलीवरी यात्राएं भी हैं। एक 2022 प्रतिवेदन उद्योग समूह मेक यूके मॉड्यूलर ने इस बात पर प्रकाश डाला कि मॉड्यूलर बिल्डिंग वाले विकास स्थलों पर 80% कम वाहन आवाजाही की आवश्यकता होती है।

2022 में प्रकाशित कैम्ब्रिज विश्वविद्यालय और एडिनबर्ग नेपियर विश्वविद्यालय के शिक्षाविदों द्वारा किए गए एक अन्य अध्ययन में पाया गया कि मॉड्यूलर घर के निर्माण का परिणाम हो सकता है 45% कम सन्निहित कार्बन. यह सामग्री के निर्माण और परिवहन सहित निर्माण प्रक्रिया में उत्पन्न उत्सर्जन को संदर्भित करता है।

जनवरी में, यह बताया गया था कि यूके की फर्म मॉड्यूलस ने परिसमापन में प्रवेश किया खरीदार न मिलने के बाद. पिछले वर्ष ब्रिटेन में, इल्के होम्स ढह गयाजबकि लीगल एंड जनरल चले गए तनावमुक्ति होना इसकी मॉड्यूलर हाउसिंग फैक्ट्री। इस क्षेत्र में सबसे हाई-प्रोफाइल विफलताओं में से एक अमेरिका में सॉफ्टबैंक समर्थित कैटर्रा थी, जो 2021 में दिवालियापन के लिए दायर किया गया.

किंग्स कॉलेज लंदन में टिकाऊ व्यवसाय के प्रोफेसर जोनाटन पिंकसे ने इस बात पर प्रकाश डाला कि मॉड्यूलर निर्माण फर्मों के लिए चुनौती का एक हिस्सा यह है कि उन्हें पहले एक कारखाने के निर्माण पर पैसा खर्च करना होगा जिसमें मॉड्यूल का निर्माण करना होगा और फिर परियोजनाओं को पाइपलाइन में रखना होगा। इस निवेश के लिए भुगतान करें.

उन्होंने सुझाव दिया कि जब विपरीत परिस्थितियों के साथ युग्मित होता है, तो इससे अधिक कठिनाई होती है, जिससे व्यापक निर्माण क्षेत्र भी प्रभावित होता है, जिसमें उच्च ऊर्जा लागत और ब्याज दरें शामिल हैं, साथ ही कई देशों में रहने की लागत का संकट भी शामिल है, जिससे लोगों को घर खरीदने से रोकने के लिए प्रेरित किया जाता है।

“और यदि आप ऐसे बाजार से लाभ नहीं कमा सकते जो वास्तव में ऊपर जा रहा है, बल्कि नीचे जा रहा है, तो समस्या बस यह है कि (फर्में) अपना पैसा तेजी से वापस नहीं कमा सकती हैं, और निवेशकों का भरोसा खो जाता है बिजनेस मॉडल, “पिंकसे ने सीएनबीसी को बताया।

पिंकसे इसके सह-लेखकों में से एक थे अनुसंधानपिछले साल प्रकाशित हुआ था, जिसमें निर्माण के आधुनिक तरीकों (एमएमसी) के सबसे उन्नत रूप के रूप में मॉड्यूलर, जिसे 3डी (वॉल्यूमेट्रिक) फैक्ट्री-निर्मित मॉड्यूलर घरों के रूप में भी जाना जाता है, के उपयोग को सीमित करने वाले कुछ मुद्दों पर प्रकाश डाला गया था।

सुज़ैन पीटर्स, जो शोध के सह-लेखक भी हैं और एलायंस मैनचेस्टर बिजनेस स्कूल में एक शोध सहयोगी हैं, ने सीएनबीसी को बताया कि निर्माण क्षेत्र अधिक व्यापक रूप से एक “बहुत कठिन व्यवसाय” है जिसमें अन्य उद्योगों की तुलना में विफलताओं की संख्या अधिक है। अनंतिम डेटा जनवरी में प्रकाशित यूके की इन्सॉल्वेंसी सर्विस से पता चला कि निर्माण उद्योग ने 2023 में इंग्लैंड और वेल्स में किसी भी क्षेत्र की तुलना में सबसे अधिक दिवालियापन का अनुभव किया, जिसमें 4,371 कंपनियां बंद हो गईं। यह लगभग पाँच में से एक दिवालियापन के बराबर है।

इसी तरह, मेक यूके मॉड्यूलर में सरकारी मामलों के निदेशक डैनियल पैटरसन ने कहा कि मॉड्यूलर हाउसिंग सेक्टर को “दुर्भाग्यपूर्ण घटनाओं की एक श्रृंखला” का सामना करना पड़ा है, क्योंकि उद्योग अनिवार्य रूप से केवल 2016/17 में अपने वर्तमान प्रारूप में यूके में लॉन्च हुआ था। उन्होंने बताया कि कंपनियों को फ़ैक्टरियाँ बनाने के लिए लगभग 18 महीने की ज़रूरत होती है, जिसका अर्थ है कि कोविड-19 महामारी और उसके बाद आने वाली आर्थिक प्रतिकूल परिस्थितियों की चपेट में आने में ज्यादा समय नहीं है।

सेविल्स रिसर्च में यूरोपीय जीवन अनुसंधान और परामर्श के प्रमुख रिचर्ड वेलेंटाइन-सेल्सी के अनुसार, प्रीफैब्रिकेशन के पिछले संस्करणों पर आधारित धारणाएं एक और मुद्दा था।

उन्होंने सीएनबीसी को बताया कि, यूके में, “1960 के दशक का प्रीफैब्रिकेशन का हैंगओवर और निम्न गुणवत्ता वाले अर्थ, ऐसी चीजें जो टिकती नहीं हैं और युद्ध के बाद बिल्डिंग बूम के सभी प्रकार के नकारात्मक प्रभाव हैं।” ।”

इसके अलावा, उन्होंने कहा कि “निर्माण उद्योग काफी रूढ़िवादी जानवर है और कभी-कभी इसे बदलना, आगे सोचना और नया करना बहुत चुनौतीपूर्ण लगता है, जब तक कि उन्हें ऐसा करने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है, जिसके कारण नए तरीकों के साथ छेड़खानी हुई है, लेकिन किसी भी तरह की कोई समस्या नहीं है।” मॉड्यूलर का उपयोग करके डिलीवरी की दिशा में थोक परिवर्तन।”

स्वीडन और जापान ऐसे देश हैं जिनका हवाला दिया गया है नेताओं पूर्वनिर्माण में. सेविल्स रिसर्च ने 2020 में इस बात पर प्रकाश डाला कि स्वीडन में 45% घर ऑफसाइट निर्माण का उपयोग करके बनाए गए थे। जापान में, यह कहा गया कि एमएमसी का उपयोग 15-20% नए घरों के निर्माण में किया गया था, हालांकि यह अभी भी प्रति वर्ष 150,000 से 180,000 घरों के बराबर है।

तुलनात्मक रूप से, एक मेक यूके मॉड्यूलर प्रतिवेदन पिछले साल प्रकाशित रिपोर्ट में कहा गया था कि ब्रिटेन में सालाना 3,000 से अधिक मॉड्यूलर घर बनाए जा रहे हैं, हालांकि उस संख्या से पांच गुना अधिक निर्माण करने की क्षमता थी। एक 2023 मैकिन्से एंड कंपनी प्रतिवेदनइस बीच, ने कहा कि वर्तमान अमेरिकी आवास स्टॉक का 4% से भी कम मॉड्यूलर तरीकों का उपयोग करके बनाया गया था।

स्वीडन में, इस क्षेत्र में प्रमुख खिलाड़ियों में से एक बोक्लॉक है, जिसका संयुक्त स्वामित्व निर्माण फर्म स्कांस्का और घरों और फर्नीचर कंपनी आइकिया के पास है, और 1990 के दशक के मध्य से यह अस्तित्व में है।

शेफर्ड ने बताया कि स्वीडन भी “ऐसा देश नहीं है जहां आप साल के 12 महीने निर्माण कर सकें।”

उन्होंने बताया, “उनमें बहुत गहरी सर्दियां होती हैं और दिन की रोशनी सीमित होती है, इसलिए लोगों को पूरे साल काम पर रखने के लिए वैकल्पिक निर्माण प्रक्रिया पर ध्यान देना एक प्रोत्साहन है, ताकि आवश्यक मात्रा में घर मिल सकें।”

वैलेंटाइन-सेल्सी ने कहा कि जापान में आवासीय भवनों के प्रति दृष्टिकोण में भी अंतर था। “जापान में, इमारत का मूल्य लगभग 30 वर्षों में कम हो जाता है, इसलिए उसके अंत तक आप इसे गिरा देते हैं और इसे फिर से बनाते हैं क्योंकि यह बेकार है,” उन्होंने समझाया, नई निर्माण विधियों को उपयोगी बनाते हुए, यह देखते हुए कि वितरण नए घर ऊंचे हैं.

वर्तमान यूके सरकार का लक्ष्य प्रति वर्ष 300,000 घर बनाने का है, लेकिन 234,400 2022-23 में बनाए गए थे। ब्रिटेन की विपक्षी लेबर पार्टी के नेता कीर स्टार्मर ने निर्माण का संकल्प लिया है 1.5 मिलियन घर यदि उनकी पार्टी चुनी जाती है तो पांच साल के कार्यकाल के भीतर।

शेफर्ड ने कहा, “यह प्रति वर्ष 300,000 घर हैं, और अगर कोई अलग दृष्टिकोण नहीं अपनाया जाता है तो ऐसा होने की शून्य संभावना है।”

आगे देखते हुए, वैलेंटाइन-सेल्सी ने कहा कि वह मॉड्यूलर क्षेत्र के लिए अपने दृष्टिकोण में “आशावादी” थे। उन्होंने कहा, “मुझे लगता है कि हम शायद अगले पांच से 10 वर्षों में फिर से बढ़ोतरी देखेंगे।”

हालाँकि, उनका मानना ​​था कि अन्य प्रकार के एमएमसी, जैसे कि पैनलयुक्त समाधान, को अधिक अपनाने की अधिक संभावना थी, लेकिन उन्होंने सोचा कि “मॉड्यूलर डिलीवरी के उस नए मिश्रण का हिस्सा बनेगा।”