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गैर-निगमित क्षेत्रों में एयरबीएनबी और अन्य अल्पकालिक किराये उन मेजबानों तक सीमित होंगे जो अपने प्राथमिक निवास को किराए पर दे रहे हैं, एक प्रस्ताव के तहत जिसे मंगलवार को लॉस एंजिल्स काउंटी बोर्ड ऑफ सुपरवाइज़र्स से प्रारंभिक मंजूरी मिली।
अधिकारियों का कहना है कि काउंटी के असंगठित क्षेत्रों में किराये में वृद्धि हुई है, जिससे कभी-कभी शोर-शराबे वाली पार्टियाँ और कूड़ा-कचरा बिखरी हुई सड़कें छूट जाती हैं।
प्रस्तावित अध्यादेश, निर्माण में पांच साल, मेजबानों को अनिगमित एलए काउंटी में दूसरे घरों, गेस्टहाउसों, सहायक आवास इकाइयों या निवेश संपत्तियों को सूचीबद्ध करने से रोक देगा।
पर्यवेक्षकों, जिन्होंने मंगलवार को सर्वसम्मति से अध्यादेश पारित किया, को कानून बनने से पहले इस पर एक बार और मतदान करना होगा, संभवतः अगले महीने की शुरुआत में।
प्रस्तावित अध्यादेश के तहत, असंगठित क्षेत्रों में मेजबान – जहां लगभग 1 मिलियन निवासी रहते हैं – को काउंटी के साथ पंजीकरण करना होगा और $ 914 का वार्षिक शुल्क देना होगा। एक संपत्ति को एक समय में लगातार 30 दिनों से अधिक के लिए किराए पर नहीं दिया जा सकता है। और तथाकथित “कॉर्पोरेट होस्ट”, जो कई संपत्तियों को किराए पर देते हैं, उन्हें अपनी लिस्टिंग हटानी होगी।
के प्रमुख रैंडी रेनिक ने कहा, “यह उन्हें सीधे खेल से बाहर ले जाता है।” बेहतर पड़ोसी एलए, जो अल्पकालिक किराये पर नियमों पर जोर देता है।
बेटर नेबर्स एलए का कहना है कि अध्यादेश बाजार में बेहद जरूरी आवास वापस लाएगा। समूह ने अनुमान लगाया है कि अनिगमित काउंटी क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये के लिए 2,600 से अधिक घर उपलब्ध हैं।
अध्यादेश को कई किरायेदार वकालत समूहों और सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा समर्थित किया गया था, जिन्होंने तर्क दिया था कि अल्पकालिक किराये दीर्घकालिक निवासियों को विस्थापित कर रहे थे और उनकी जगह अनियंत्रित पर्यटकों को ले रहे थे। कुछ निवासियों के पास है समाचार आउटलेट्स को बताया कि उनकी सड़क को “वास्तविक होटल” में बदल दिया गया है।
“पूरे काउंटी में, निवासियों को अचानक अपने पड़ोस के बीच में व्यावसायिक उद्यमों से निपटना होगा, जो उपद्रवी पार्टियों, पार्किंग की कठिनाइयों, उच्च मात्रा में कचरे, तेज शोर और मेहमानों को लाएंगे, जिनका समुदाय की सुरक्षा में कोई हिस्सेदारी नहीं है,” एक गठबंधन शहर के अधिकारियों ने एक में लिखा संयुक्त पत्र.
कुछ मेजबानों – साथ ही उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले किराये के प्लेटफार्मों – ने प्रस्तावित अध्यादेश का विरोध किया है, यह तर्क देते हुए कि यह माँ-और-पॉप मकान मालिकों पर एक “हमला” है, पर्यटकों को आने से हतोत्साहित करता है और एक बहुत जरूरी आय स्रोत को काट देता है।
पिछले महीने एक काउंटी बोर्ड की बैठक में, एयरबीएनबी होस्ट एलेन स्नोर्टलैंड ने कहा कि उन्हें लगा कि उन्हें कॉर्पोरेट जमींदारों के साथ गलत तरीके से जोड़ा जा रहा है। उन्होंने कहा कि उनकी उम्र 70 वर्ष से अधिक है और फौजदारी से बचने के लिए वे Airbnb का उपयोग करती हैं।
“क्या आपको लगता है कि हम Airbnb होस्ट जैसे लोग अमीर बनने के लिए ऐसा करते हैं?” उसने कहा। “हम इसे जीवित रहने के लिए करते हैं।”
वेकेशन रेंटल के लिए एक ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म Vrbo ने कहा कि उसका मानना है कि काउंटी के नियमों से पर्यटकों और उन परिवारों दोनों को नुकसान होगा जो उनकी मेजबानी करना चाहते हैं।
व्रबो की देखरेख करने वाले एक्सपीडिया समूह के एक प्रवक्ता ने एक बयान में लिखा, “प्रस्ताव क्षेत्र में आने वाले यात्रा करने वाले परिवारों के लिए उपलब्ध विकल्पों और इन आवासों के मालिक, प्रबंधन और सेवा करने वाले निवासियों के लिए आर्थिक अवसरों को गंभीर रूप से सीमित करता है।”
लॉस एंजिल्स शहर द्वारा अपने स्वयं के अल्पकालिक किराये प्रतिबंधों को पारित करने के पांच साल से अधिक समय बाद काउंटी की कार्रवाई हुई, जिसने एंजेलीनो को एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों पर दूसरे घरों को किराए पर देने से रोक दिया। काउंटी का संस्करण असिंचित क्षेत्रों को मोटे तौर पर शहर के अनुरूप लाएगा।
किरायेदार अधिकार समूह स्ट्रैटेजिक एक्शन फॉर ए जस्ट इकोनॉमी के नीति निदेशक मारिया पतिनो गुटिरेज़ ने कहा कि निवासी कभी-कभी अपने पड़ोस में अवैध अवकाश किराये की रिपोर्ट करेंगे, केवल यह पता लगाने के लिए कि घर वास्तव में अनिगमित एलए काउंटी में हैं और इसलिए, पूरी तरह से कानूनी हैं।
उन्होंने कहा, “आवास संकट पूरे एलए काउंटी में है।”
अध्यादेश के कुछ समर्थकों को उम्मीद है कि एलए शहर से एक महत्वपूर्ण अंतर होगा: दृढ़ता से प्रवर्तन।
शोधकर्ताओं ने पाया है कि एलए में मेजबान नियमित रूप से शहर के नियमों का उल्लंघन करते हैं, जिसका परिणाम बहुत कम होता है। एक खोज 2022 से पाया गया कि शहर में लगभग आधे अल्पकालिक किराये अवैध थे।
बेटर नेबर्स एलए के साथ रेनिक ने कहा कि उनका मानना है कि काउंटी प्रवर्तन का बेहतर काम करेगी, हालांकि उन्होंने कहा कि यह कैसे किया जाएगा इसके विवरण “कम” हैं।
उन्होंने कहा, “विभिन्न पर्यवेक्षकों ने हमें जो बताया है, उसे देखते हुए हमें विश्वास है कि काउंटी प्रवर्तन को गंभीरता से लेगा।”
निकोल अलकराज, काउंटी के कोषाध्यक्ष और कर संग्रहकर्ता के संचालन प्रमुख, जिन्होंने अध्यादेश का नेतृत्व किया, ने कहा कि वे अभी भी उन मेजबानों के लिए दंड लगा रहे हैं जो इसका अनुपालन नहीं करते हैं। उन्होंने कहा कि आने वाले महीने में और जानकारी दी जाएगी।
“हम जानते हैं कि एक प्रवर्तन शाखा होने जा रही है। हमारे पास इस बारे में कुछ सामान्य विचार हैं कि यह कैसे काम करेगा,” उसने कहा। “लेकिन राशि (जुर्माने की) बदल सकती है।”
अध्यादेश अंतिम मतदान के छह महीने बाद प्रभावी होगा और इसमें उन लोगों को छोड़कर अनिगमित एलए काउंटी के सभी संपत्ति मालिकों को शामिल किया जाएगा। समुद्रतट के आस – पास. मरीना डेल रे, कैटालिना द्वीप और सांता मोनिका पर्वत सहित असंगठित तटीय क्षेत्रों के निवासियों को अध्यादेश पर विचार करने के लिए कैलिफ़ोर्निया तटीय आयोग की प्रतीक्षा करनी होगी।
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