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स्पॉइलर अलर्ट: किसी भी निश्चितता के साथ 2024 के आवास बाजार के परिणामों की भविष्यवाणी करने के लिए बहुत सारे कारक काम कर रहे हैं। लेकिन आवास बाजार किसी की अपेक्षा से अधिक लचीला साबित हो रहा है, और कीमतों में गिरावट की संभावना कम हो गई है, के अनुसार जेपी मॉर्गन और अन्य फर्में।
पिछले साल लगभग इसी समय, विश्लेषकों ने बनाया था भयानक भविष्यवाणियाँ आवास सुधार के बारे में जिसके परिणामस्वरूप कीमतों में 20% तक की गिरावट हो सकती है। मंदी की आशंकाओं ने इन पूर्वानुमानों को प्रेरित किया, लेकिन कई अर्थशास्त्री अब आशा करते हैं सरल लैंडिंग 2024 में दबी हुई, फिर भी सकारात्मक आर्थिक वृद्धि के साथ।
2024 में हाउसिंग मार्केट की स्थिति पर काफी हद तक निर्भर है आवास सामर्थ्य और का प्रभाव गिरवी दरों आवास की मांग पर. ऐसी संभावना है कि यदि बंधक दरें स्थिर रहीं तो 2024 2023 के समान दिख सकता है।
इस पर निर्भर करते हुए कि क्या आपके पास पहले से ही किराये की संपत्ति है या आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाह रहे हैं, आप आवास बाजार में 2024 के बदलावों से सकारात्मक या नकारात्मक रूप से प्रभावित हो सकते हैं। आप अपने क्षेत्र में ऐसे बदलावों का भी अनुभव कर सकते हैं जो राष्ट्रीय रुझानों के विपरीत हैं। किसी भी मामले में, संभावित परिदृश्यों को आगे देखकर आप रणनीतिक रूप से निवेश करने में सक्षम होंगे।
2023 पर पीछे मुड़कर देखें
लेकिन पहले, आइए उस वर्ष पर नज़र डालें जो (लगभग) था।
कम बंधक दरों, प्रोत्साहन डॉलर, प्रवासन और सहस्राब्दियों के घर के मालिक बनने से प्रेरित घर खरीदने में महामारी के उछाल के बाद, फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए मौद्रिक नीति को कड़ा करना शुरू कर दिया। इससे 2022 में घर मालिकों के लिए सामर्थ्य की चिंता पैदा हो गई, क्योंकि उच्च बंधक दरें उच्च घर की कीमतों से टकरा गईं।
इसलिए, घर की बिक्री में गिरावट आई क्योंकि खरीदार बाजार छोड़कर चले गए और मौजूदा घर मालिक वहीं रुके रहे। दरों में वृद्धि 2023 तक जारी रही, जो लगभग पहुँच गई अक्टूबर में 7.8% फ़्रेडी मैक के अनुसार, पिछले महीने गिरने से पहले। फिर भी मौजूदा घरों की औसत बिक्री कीमत बढ़ी है साल दर साल 3.4% फेड के अनुसार, तीसरी तिमाही में गिरावट के बावजूद अक्टूबर तक।
इसके पीछे कुछ कारण हैं। अधिकांश गृहस्वामी, विशेष रूप से वे लोग जिन्होंने ऐतिहासिक रूप से कम दरें होने पर गिरवी रख ली थी, यदि वे नए घर में जाते हैं तो उन्हें बंधक भुगतान में वृद्धि का अनुभव होगा। यह मौजूदा घरों की कम आपूर्ति का एक कारण है, जो रहा है इस वर्ष बढ़ रहा है लेकिन अभी भी महामारी-पूर्व स्तर तक नहीं पहुंचा है।
हालाँकि, घर के मालिक केवल उच्च बंधक दरों के कारण स्थानांतरित होने से नहीं हिचकिचाते हैं फैनी मॅई सर्वेक्षण मिला। घर की ऊंची कीमतें एक अन्य कारक हैं और कई उत्तरदाताओं को यह पसंद है कि वे कहां रहते हैं – जो कि आंशिक रूप से महामारी के दौरान हुई घरेलू रीमॉडलिंग बूम के कारण हो सकता है। किसी भी मामले में, मांग में कमी के बावजूद इन्वेंट्री की कमी के कारण घर की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं।
इस बीच, नए आवास की शुरुआत धीमी है 4.2% अक्टूबर तक साल-दर-साल, जबकि होमबिल्डर भावना गिरना जारी है उच्च निर्माण लागत और घर खरीदार की सामर्थ्य संबंधी चिंताओं के बीच। हो सकता है कि खरीदने के इच्छुक कम लोग हों, लेकिन वे बिक्री के लिए तुलनात्मक रूप से कम घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। इसने एक महत्वपूर्ण राष्ट्रीय आवास सुधार को रोक दिया है, जिसकी संभावना लग रही थी, महामारी के दौरान घर की कीमतों में तेजी से वृद्धि को देखते हुए।
सामर्थ्य की समस्याओं ने भी भावी घर मालिकों को किराये के बाजार में धकेल दिया, जिसने किराए की कीमतों को मजबूत रखा है, हालांकि डेटा स्रोत के अनुसार भिन्न होता है। ज़िलो डेटा से पता चलता है 3.3% नवंबर के लिए किराए की कीमतों में साल-दर-साल वृद्धि हुई है, जबकि रेंट.कॉम की रिपोर्ट है 2.09% उसी अवधि में औसत किराए में गिरावट। सभी शहरी उपभोक्ताओं के लिए किराये की उपभोक्ता कीमत इससे भी अधिक बढ़ी 7% श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष, लेकिन यह उपाय नए पट्टों की कीमत से पीछे रह जाता है।
2024 के लिए आवास मूल्य आउटलुक
आगे देखते हुए, हम अगले साल आवास की कीमतों से क्या उम्मीद कर सकते हैं? यहां कई अलग-अलग कारकों पर एक नजर है।
आपूर्ति
2024 में बाजार में बदलाव के लिए, घरों की आपूर्ति या घरों की मांग में बदलाव की आवश्यकता होगी। इसकी संभावना नहीं है कि हम आपूर्ति पक्ष में बहुत अधिक बदलाव देखेंगे। शहरी क्षेत्रों से दूर पलायन होता दिख रहा है धीमाऔर मौजूदा मकान मालिक हिल नहीं रहे हैं।
से अनुसंधान जॉन बर्न्स अनुसंधान और परामर्श पता चलता है कि अधिकांश घर खरीदार 5.5% से अधिक बंधक दर पर खरीदारी करने को तैयार नहीं हैं, 90% वर्तमान उधारकर्ता इससे कम भुगतान कर रहे हैं। और ज़िलो अनुसंधान दिखाता है कि 5% से कम दर वाले मौजूदा मकान मालिकों के पास बेचने की योजना होने की विशेष रूप से संभावना नहीं है, यह सुझाव देते हुए कि लॉक-इन प्रभाव के रूप में जाने जाने वाले प्रभाव को प्रभावित करने के लिए दरों में काफी गिरावट होगी।
रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म, प्रोजेक्ट मैनेजमेंट एडवाइजर्स के प्रोजेक्ट डायरेक्टर मीका सोलिट के अनुसार, यह भी संभावना नहीं है कि नया निर्माण सार्थक रूप से उपलब्ध इन्वेंट्री में जुड़ जाएगा। “उच्च विकास लागत और पूंजी की उच्च लागत ने नए लोगों की संख्या को बहुत प्रभावित किया है
निर्माण कार्य इस वर्ष शुरू हो गया है और इसके परिणामस्वरूप परियोजनाएं भी रुक गई हैं,” सोलिट ने बिगरपॉकेट्स के साथ एक साक्षात्कार में कहा। “हम आशा करते हैं कि यह 2024 तक, यदि संपूर्ण नहीं तो अधिकांश समय तक जारी रहेगा।”
हालाँकि, की आपूर्ति में वृद्धि हुई है बहु परिवार में इमारतें व्यावसायिक अचल संपत्ति क्षेत्र किराये के बाजार में कीमतों को प्रभावित कर सकता है। जैसे ही नए विकास बाजार में आए, फैनी मॅई उम्मीद है कि 2024 में रिक्तियां चरम पर होंगी।
माँग
महत्वपूर्ण मूल्य सुधार के बिना, मांग को प्रभावित करने की सबसे अधिक संभावना बंधक दरों में कमी है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, हम पहले से ही बंधक दरों में हालिया मामूली गिरावट के साथ सप्ताह दर सप्ताह बंधक आवेदनों में तेजी देख रहे हैं। बंधक बैंकर्स एसोसिएशन. यदि दरें और गिरती हैं – खासकर यदि वे 5.5% या उससे नीचे तक पहुंचती हैं – तो इससे बंधक भुगतान अधिक घर खरीदारों की पहुंच में आ जाएगा।
निःसंदेह, यदि फेड इसका विकल्प चुनता है 2024 के दौरान दरों में नाटकीय कमी, यह कमजोर होती अर्थव्यवस्था की प्रतिक्रिया हो सकती है। इससे आय पर दबाव पड़ सकता है और घर खरीदने वालों की झिझक बढ़ सकती है। लेकिन फिर भी इसकी मांग बढ़ने की संभावना है, क्योंकि दरों में गिरावट का इंतजार कर रहे घर खरीदार आखिरकार अपना कदम उठाएंगे, जिससे सीमित आपूर्ति के बीच घर की कीमतों पर दबाव पड़ेगा।
यदि मुद्रास्फीति बनी रहती है और फेड 2024 में दरें बढ़ाता है, तो यह आवास बाजार को सुधार में धकेल सकता है, कम लेनदेन और घर की कीमतों में गिरावट के साथ, यह मानते हुए कि इन्वेंट्री स्थिर है। लेकिन कुछ बाज़ार दूसरों की तुलना में अधिक लचीले होंगे। जो महानगर निवासियों के एक बड़े हिस्से के लिए वहन योग्य नहीं हैं, उनमें सबसे बड़ी गिरावट का जोखिम होगा, और जैसे-जैसे घर के मालिक किराये की ओर रुख करेंगे, उन क्षेत्रों में मजबूत किराया वृद्धि देखी जा सकती है।
सोलिट के अनुसार, बंधक दरों के बारे में अनिश्चितता निवेशकों को स्थिर बनाए हुए है, लेकिन यह बदल सकता है। “आदर्श रूप से, निवेशक संघीय निधि दर में कमी देखना चाहेंगे, लेकिन हमें लगता है कि यदि फेड प्रदर्शित करता है कि वे कम से कम दरें बनाए रखेंगे, तो निवेशक नई बाजार स्थितियों के साथ तालमेल बिठाएंगे और निवेश और विकास के बारे में अधिक आश्वस्त महसूस करेंगे।” सोलिट ने कहा।
अन्य उल्लेखनीय कारक
भू-राजनीतिक अनिश्चितता प्रचुर है। यूक्रेन में चल रहा युद्ध आपूर्ति श्रृंखलाओं को और बाधित कर सकता है और खाद्य और ऊर्जा की लागत बढ़ा सकता है, जिससे अमेरिकी अर्थव्यवस्था को नुकसान होगा। यदि इज़राइल-हमास संघर्ष क्षेत्रीय स्तर पर फैलता है, तो वह भी फैल सकता है तेल की कीमतों पर असर और अमेरिका में मंदी का कारण बन सकता है। इस बीच, चीन के साथ तनाव और देश का रियल एस्टेट संकट अमेरिकी आवास बाजार को कई तरह से प्रभावित कर सकता है।
सोलिट ने यह भी कहा कि जलवायु परिवर्तन कई क्षेत्रीय बाजारों को प्रभावित कर सकता है, उन्होंने आगे कहा: “इस वर्ष ने आवास पर जलवायु परिवर्तन के लागत प्रभावों को पहले से कहीं अधिक रेखांकित किया है, और हमें उम्मीद है कि यह जारी रहेगा और इसके और खराब होने की संभावना है। कैलिफ़ोर्निया और फ़्लोरिडा जैसे प्राकृतिक आपदाओं से ग्रस्त क्षेत्रों में आवास के लिए बीमा लागत बढ़ जाएगी, चाहे वे बाज़ार कितने भी वांछनीय क्यों न हों। अप्राप्य या अप्राप्य बीमा प्रभावित क्षेत्रों में घर की कीमतों में गिरावट हो सकती है।
2024 में निवेश कैसे करें
कोई फर्क नहीं पड़ता आपका निवेश रणनीति, आपको खराब परिणामों के लिए योजना बनानी चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि आप फिर भी आगे निकलेंगे। अपेक्षा करें कि किराये की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रहें, और आने वाले वर्षों में थोड़ी वृद्धि की योजना बनाएं।
यदि आप ए अल्पकालिक किराये मेज़बान, अधिभोग दरों और औसत दैनिक दरों के स्थिर रहने या घटने की उम्मीद करता है। सुनिश्चित करें कि नकदी प्रवाह पर भारी जोर देने के साथ संख्याएँ अभी भी काम करती हैं। यदि आप योजना बना रहे हैं पलटनाअपने आप को एक बफर दें – हालांकि मुनाफा है दुबारा उछालवे अभी भी 2021 के स्तर से काफी नीचे हैं।
अपने स्थानीय बाजार पर ध्यान देना भी महत्वपूर्ण है, और यदि आप नए बाजारों पर शोध कर रहे हैं, तो कम कीमत वाले लेकिन बढ़ते क्षेत्रों की तलाश करें जहां आवास स्थानीय लोगों के लिए किफायती हो। बिगपॉकेट्स विश्लेषकों ने कुछ का खुलासा किया रडार के नीचे के बाज़ार यह जाँचने लायक हो सकता है, और आप आने वाले निवेश अवसरों के लिए अपने आस-पास के क्षेत्र पर भी नज़र डाल सकते हैं। जैसे-जैसे कुछ शहरी क्षेत्रों के निवासियों की कीमत बढ़ती जा रही है, आस-पास के बाज़ारों की ओर देखें, जहाँ किफायती आवास की तलाश करने वाले मूवर्स की भीड़ उमड़ सकती है।
तल – रेखा
यदि उच्च बंधक दरें बनी रहती हैं लेकिन बढ़ती नहीं हैं, तो आवास बाजार में बड़े बदलाव की संभावना नहीं है। हालाँकि, बंधक दरों में वृद्धि या कमी से मांग पर असर पड़ेगा, जिससे घर की कीमतें बढ़ या घट सकती हैं। परिवर्तन की सीमा अत्यधिक बाज़ार पर निर्भर होगी।
आपके क्षेत्र में घर की कीमतें कहां जाएंगी, इसके संकेत के लिए फेड की गतिविधियों पर बारीकी से नजर रखते हुए बाजार और इन्वेंट्री के दिनों जैसे मेट्रिक्स पर नजर रखें। जैसे ही आप निवेश संबंधी निर्णय लेते हैं, मंदी से निपटने के लिए अपने आप को पर्याप्त नकदी उपलब्ध कराएं, साथ ही अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं। हालाँकि अब नरम लैंडिंग की संभावना दिखाई दे रही है और राष्ट्रीय आवास दुर्घटना की संभावना नहीं है, व्यापक आर्थिक उथल-पुथल आवास बाजार के लिए खतरा बनी हुई है।
बिगरपॉकेट्स से अधिक: 2024 रियल एस्टेट निवेश की स्थिति रिपोर्ट
एक दशक से अधिक समय से स्पष्ट रूप से अनुकूल निवेश स्थितियों के बाद, बाजार की गतिशीलता बदल गई है। निवेश के लिए स्थितियाँ अब अधिक सूक्ष्म और अधिक अनिश्चित हैं। डेव मेयर द्वारा लिखित 2024 स्टेट ऑफ़ रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग रिपोर्ट डाउनलोड करें पता लगाएं कि 2024 में जीतने के लिए कौन सी रणनीतियां और युक्तियां सबसे उपयुक्त हैं।
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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