लंबे पट्टे, शेयर आवास विक्टोरिया के किराये के संकट को कम करने में महत्वपूर्ण हो सकते हैं

एक नई रिपोर्ट में पाया गया है कि घर के मालिकों को अतिरिक्त शयनकक्ष किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित करना और लंबी अवधि के पट्टे को बढ़ावा देना नए विचारों में से एक है जो विक्टोरिया के किराये के संकट को कम करने में मदद कर सकता है।

सभी राजधानियों में से, मेलबर्न में पिछले वर्ष उपलब्ध किराये में सबसे तेज गिरावट देखी गई है, जिससे किरायेदारों पर असाधारण दबाव पड़ा है।

नवीनतम के अनुसार, मेलबोर्न में किराये की रिक्ति दर पिछले 12 महीनों में 0.44 प्रतिशत अंक गिरने के बाद नवंबर में 1.16% तक पहुंच गई। प्रॉपट्रैक डेटा।

हालाँकि, REA ग्रुप की एक नई रिपोर्ट – realestate.com.au के प्रकाशक – ने विक्टोरिया में चुनौतियों का पता लगाने और किराये के संकट को हल करने के लिए विचारों को साझा करने के लिए किराये के बाजार विशेषज्ञों और उद्योग के नेताओं के साथ एक कार्यशाला से अंतर्दृष्टि प्राप्त की है।

प्रॉट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री पॉल रयान ने कहा कि आवास संकट कई ऑस्ट्रेलियाई लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण मुद्दा है।

“मूल रूप से, ऑस्ट्रेलिया को अधिक घरों की आवश्यकता है और हमें अधिक किराये के आवास की आवश्यकता है,” उन्होंने कहा।

रिपोर्ट में व्यापक अनुमेय ज़ोनिंग के माध्यम से मौजूदा संपत्तियों और भूमि के उपयोग में सुधार करने का सुझाव दिया गया है जो बहु-परिवार रहने और मौजूदा घरों के पुनर्विकास की अनुमति देता है।

यह अधिक वैकल्पिक किराये मॉडल की अनुमति देने के लिए उप-किराये पर कर परिवर्तन की भी सिफारिश करता है।

ऑस्ट्रेलिया के शहरी विकास संस्थान के विक्टोरियन मुख्य कार्यकारी लिंडा एलीसन ने कहा कि मौजूदा आवास स्टॉक का अलग तरीके से उपयोग करने से ‘वास्तविक अंतर’ आ सकता है।

सुश्री एलिसन ने कहा, “हम देश भर में अतिरिक्त शयनकक्षों का उपयोग कर सकते हैं – छोटे नियामक (परिवर्तन आवश्यक) हैं लेकिन यह प्राप्त किया जा सकता है।”

आपूर्ति पक्ष पर, लाभ के लिए और गैर-लाभकारी डेवलपर्स को नए आवास समाधानों और मॉडलों पर नवाचार करने के लिए और अधिक सहयोग करने के लिए प्रोत्साहित किया गया है।

कई ऑस्ट्रेलियाई लोगों के लिए किराये के घर उपलब्ध कराने में निवेशकों की भूमिका के बारे में जनता को शिक्षित करने के साथ-साथ बाजार में निवेशकों के विश्वास को मजबूत करने के लिए भी आह्वान किया जा रहा है।

मेलबर्न में किरायेदारों को उपलब्ध किराये के घरों की कमी का सामना करना पड़ रहा है, नवंबर में शहर की रिक्ति दर 1.16% है। चित्र: एडम यिप

---

लंबी अवधि के पट्टों को बढ़ावा देने और कर रियायतें और अन्य प्रोत्साहन प्रदान करके उन्हें प्रोत्साहित करने के अलावा, जनता को लंबी अवधि के किराये के बारे में शिक्षित करने की भी सिफारिश की गई थी।

जेलिस क्रेग के निदेशक सोफी ल्योन ने कहा, “संपत्ति प्रबंधन के नजरिए से इसे देखते हुए, लंबी अवधि के किरायेदारों के विचार को नष्ट करना और लोगों को यह देखने में मदद करना कि यह दोनों पक्षों के लिए एक अच्छा विचार है।”

रिपोर्ट राज्य के आवास स्टॉक के हिस्से के रूप में नए सामाजिक आवास के लिए औपचारिक लक्ष्य विकसित करने का सुझाव देती है।

इसने कमजोर किरायेदारों को निजी संपत्ति मालिकों के साथ मिलाने के लिए एक ऑनलाइन पोर्टल का भी प्रस्ताव रखा है जो बाजार दर से नीचे आवास की पेशकश करने के इच्छुक हैं।

चैरिटी ग्रुप हाउसिंग ऑल ऑस्ट्रेलियन्स के संस्थापक रॉबर्ट प्राडोलिन ने कहा कि ऑस्ट्रेलिया का आवास संकट अब एक व्यावसायिक और सामाजिक समस्या है।

उन्होंने कहा, “मुझे नहीं लगता कि ऑस्ट्रेलिया का आवास संकट सिर्फ सरकार द्वारा हल किया जा सकता है।”

“जब तक हम सामूहिक रूप से अपने आवास संकट के बारे में वयस्क बातचीत नहीं करेंगे, हम इसे कभी हल नहीं करेंगे।”

अन्य प्रतिभागियों में रियल एस्टेट इंस्टीट्यूट ऑफ विक्टोरिया के वरिष्ठ उपाध्यक्ष जैकब केन, किराये की किरायेदारी के लिए विक्टोरियन आयुक्त हीदर होल्स्ट और स्टॉकलैंड समुदायों के बिक्री महाप्रबंधक स्टीफ़ मैकेंज़ी शामिल थे।

प्रॉट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री पॉल रयान ने कहा कि किराये का संकट कई ऑस्ट्रेलियाई लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण मुद्दा था।

---

यह रिपोर्ट विक्टोरियन सरकार द्वारा सितंबर में अपने हाउसिंग स्टेटमेंट के अनावरण के बाद आई है, जहां उसने आवास आपूर्ति बढ़ाने और किरायेदार सुरक्षा में सुधार के लिए आवास नीति में व्यापक बदलावों की घोषणा की थी।

आरईए समूह के मुख्य ग्राहक अधिकारी कुल सिंह ने कहा कि निकट भविष्य में देखने के लिए विविध दृष्टिकोणों को एक साथ लाना और सभी आस्ट्रेलियाई लोगों के लिए बेहतर आवास परिणाम सुनिश्चित करने के लिए हम अब क्या कर सकते हैं, यह जानना महत्वपूर्ण है।

उन्होंने कहा, “एक संपन्न किराये का बाज़ार किराएदारों, निवेशकों, हमारे ग्राहकों और अंततः व्यापक ऑस्ट्रेलियाई समुदाय और अर्थव्यवस्था को लाभ पहुंचाता है।”

“हमें आपूर्ति बढ़ाने, निवेश को प्रोत्साहित करने और संपत्ति प्रबंधकों को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए अधिक कुशल और प्रभावी तरीके खोजने की जरूरत है।”

यह विक्टोरियन रिपोर्ट एक ऐसी ही कार्यशाला और रिपोर्ट का अनुसरण करती है जो एनएसडब्ल्यू किराये बाजार पर केंद्रित थी और इस साल की शुरुआत में प्रकाशित हुई थी।