सीआरई के लिए 99 सेंट्स ओनली की मृत्यु का क्या मतलब है

पिछले शुक्रवार को घोषणा की गई कि 99 सेंट्स ओनली स्टोर्स एलएलसी व्यवसाय से बाहर जा रहा है, जिससे कंपनी के एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, नेवादा और टेक्सास में 44 स्वामित्व वाले और 333 पट्टे वाले स्थानों पर तुरंत काम शुरू हो गया है।

खुदरा उथल-पुथल के इस युग में, रियल एस्टेट उद्योग के लिए प्रश्न कम से कम काफी अनुमानित हैं: उन स्थानों को कितनी जल्दी हासिल किए जाने की संभावना है? किसके द्वारा? और डॉलर स्टोर सेक्टर तेजी से बढ़ती नौकरी वृद्धि के साथ-साथ पर्याप्त मुद्रास्फीति की चिंता के समय में कैसा प्रदर्शन कर रहा है?

कुल मिलाकर, खुदरा क्षेत्र के पर्यवेक्षक थोड़े आशावादी हैं कि ये 300 से अधिक स्थान मांग में होंगे।

“इस बात की प्रबल संभावना है कि रिक्त स्थान को शीघ्रता से भरा जा सकता है। 99 सेंट ओनली स्टोर्स का औसत आकार लगभग 21,000 वर्ग फुट है, जो एक अच्छा जूनियर एंकर बॉक्स आकार है, जिसे कई खुदरा विक्रेता अमेरिका में विस्तार करना चाहते हैं,” सीबीआरई के अमेरिका के खुदरा अनुसंधान प्रमुख ब्रैंडन इस्नर ने बताया वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी.

बेशक, यह उससे कहीं अधिक जटिल है, जैसा कि इस्नर स्वीकार करते हैं: “स्थान ही सब कुछ है। कई खुदरा विक्रेता यह निर्धारित करने के लिए केंद्रित स्थान विश्लेषण का उपयोग करते हैं कि उनकी विस्तार रणनीतियों का लक्ष्य कहां होना चाहिए। अक्सर, वे सबसे पहले सबसे अच्छे सबमार्केट और व्यापार क्षेत्रों की तलाश करेंगे, इसलिए बढ़ते बाजारों में 99 सेंट ओनली स्टोर सबसे पहले भरे जाएंगे।

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उन्होंने नोट किया कि, अकेले ही, वे चार राज्य जहां ये संपत्तियां स्थित हैं, अमेरिकी उपभोक्ता खर्च का लगभग 25 प्रतिशत प्रतिनिधित्व करते हैं। भले ही कैलिफ़ोर्निया कथित तौर पर जनसंख्या खो रहा है, “2023 में अनुमानित 2.4 ट्रिलियन डॉलर के उपभोक्ता खर्च के साथ, यह उपभोक्ता खर्च के उच्चतम स्तर वाला राज्य बना हुआ है, 1.4 ट्रिलियन डॉलर से अधिक के अनुमान के साथ टेक्सास दूसरे स्थान पर है,” इस्नर बताया सीपीईऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स के आंकड़ों का हवाला देते हुए।

इस्नर ने कहा कि राष्ट्रीय स्तर पर, खुदरा उपलब्धता रिकॉर्ड-निम्न स्तर पर बनी हुई है, सीबीआरई द्वारा ट्रैक किए जाने वाले बाजारों में केवल 4.7 प्रतिशत।

संपत्ति के स्थानों और बुनियादी बातों का जिक्र करते हुए, जेएलएल नेशनल एजेंसी के प्रमुख, रिटेल, क्रिस विल्सन का अनुमान है कि 99 सेंट्स ओनली स्टोर्स में से लगभग 60 प्रतिशत जल्दी से पट्टे पर देने के लिए पर्याप्त रुचि आकर्षित करेंगे। उनसे परे, उन्होंने टिप्पणी की सीपीई, “पच्चीस प्रतिशत दुकानों में मल्टीफ़ैमिली, मिश्रित-उपयोग या ग्राउंड लीज़ के लिए अनुकूली पुन: उपयोग के लिए विकास रुचि होगी। अंतिम 15 प्रतिशत को ब्याज मिलने में परेशानी हो सकती है।

सामान्य तौर पर, उन्होंने कहा, “इस आकार सीमा में दुकानों की मांग उत्कृष्ट है। मजबूत उपभोक्ता अर्थव्यवस्था और किरायेदारों की मांग के साथ पिछले तीन वर्षों से आपूर्ति असंतुलन इन इमारतों और जमीनों को बहुत आकर्षक और मूल्यवान बनाता है।

कोरलैंड कंपनी, टस्टिन, कैलिफ़ोर्निया के रिटेल ब्रोकरेज के वरिष्ठ सहयोगी क्रिस प्रेमैक ने कुछ और बारीकियों के बारे में विस्तार से बताया: “कई रियल एस्टेट पोर्टफोलियो की तरह, 99 सेंट ओनली में उच्च-अंत और निम्न-अंत स्थान हैं। कुछ प्रमुख रिक्तियां मकान मालिकों को जगह फिर से पट्टे पर देने और किराए और किरायेदारी को उन्नत करने का एक मजबूत अवसर प्रदान करेंगी, ”उन्होंने बताया। सीपीई.

“अन्य, कम-वांछनीय स्थान मालिकों के लिए अधिक समस्या पैदा करेंगे,” उन्होंने आगे कहा, “क्योंकि वे खाली बैठ सकते हैं या किराए में पिछड़ सकते हैं।” दुर्भाग्य से, हम बाद के और अधिक मामलों से निपट सकते हैं, क्योंकि 99 सेंट्स ओनली कई महीनों से रणनीतिक रूप से अपनी सर्वश्रेष्ठ अचल संपत्ति को फिर से किरायेदार बनाने के लिए काम कर रहा है।

संभावित प्रेमी

99 सेंट ओनली स्थानों के लिए किस प्रकार के चेन खुदरा विक्रेता बाजार में हो सकते हैं, इस्नर ने कहा: “डिस्काउंट खुदरा विक्रेताओं को उस सीमा के भीतर रिक्त स्थान भरने के लिए जाना जाता है। इसके अतिरिक्त, छोटे-प्रारूप वाले किराना स्टोरों ने उस आकार के कुछ बक्सों को भर दिया है, ताकि वे संभावित रूप से मिश्रण में हो सकें।

इसके अलावा, उन्होंने टिप्पणी की, कुछ डिपार्टमेंट स्टोर खराब प्रदर्शन वाले पूर्ण आकार के स्थानों को बंद कर रहे हैं और 2024 और उससे आगे के विस्तार के लिए छोटे, ऑफ-मॉल स्थानों की तलाश कर रहे हैं। इस्नर ने इच्छुक पार्टियों की इस सूची में अन्य ऑफ-प्राइस खुदरा विक्रेताओं और डिस्काउंट डिपार्टमेंट स्टोर और कुछ किराने की दुकानों को जोड़ा है, यह अंतिम प्रकार “विशेष रूप से उन जगहों पर जहां उनकी पहले से उपस्थिति नहीं है।”

विल्सन का अनुमान है कि छोटे प्रारूप वाले किराना, नरम सामान, छूट, भोजन, ड्राइव-थ्रू और खुदरा विक्रेताओं की इन साइटों में रुचि होगी।

प्रीमैक की रिपोर्ट है कि कोरलैंड “15,000 से 20,000 वर्ग फुट की सीमा में दक्षिणी कैलिफोर्निया स्थानों को लक्षित करने वाले कई विस्तारित उपयोगकर्ताओं के साथ काम कर रहा है। एल्डि, किराना आउटलेट, ट्रेडर जो और ऐस हार्डवेयर, कुछ नाम हैं, सभी ने समान आकार के बिग लॉट्स पोर्टफोलियो को अपनाया जो पिछले साल बाजार में था।

डॉलर स्टोर्स का समग्र स्वास्थ्य

और हमारा आखिरी सवाल, क्या—99 सेंट के बावजूद—डॉलर स्टोर श्रेणी स्वस्थ बनी हुई है, इसका उत्तर ज्यादातर सकारात्मक है।

विल्सन ने कहा, “यह सच है कि डॉलर स्टोर मंदी के दौर में अच्छा प्रदर्शन करते हैं, और मेरा मानना ​​है कि पिछले कुछ वर्षों में उनकी कुल बिक्री में वृद्धि हुई है, जो कि उच्च ट्रैफ़िक और बढ़ी हुई मूल्य निर्धारण रणनीतियों के परिणामस्वरूप हुई है।”

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हालाँकि, उन्होंने आगे कहा, “लाभप्रदता/मार्जिन पर प्राथमिक चुनौतियाँ कई हैं। लागतें हर जगह बढ़ गई हैं। इसमें शिपिंग, सामग्री, श्रम, सुरक्षा, निर्माण (जो नए स्टोर के विकास और नवीनीकरण को प्रभावित करता है) और बढ़ती रियल एस्टेट परिचालन और प्रबंधन लागत (जैसे बीमा, उपयोगिताओं, शॉपिंग सेंटर रखरखाव, रियल एस्टेट कर) से संबंधित लागत शामिल है। जबकि डॉलर स्टोर हर सामाजिक-आर्थिक समुदाय के भीतर संचालित होते हैं, शहरी क्षेत्रों में उनकी एकाग्रता अधिक होती है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर उच्च स्तर की सिकुड़न/चोरी होती है, जो लाभप्रदता को और प्रभावित करती है।

एक्सिओम रिटेल एडवाइजर्स के ली क्ले पार्क, इरविन, कैलिफ़ोर्निया ने बताया सीपीई, “99 सेंट्स ओनली का निधन आश्चर्य की बात नहीं है। वे क्षेत्र में अन्य खिलाड़ियों के साथ बड़े पैमाने पर प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकते हैं जो तेजी से बड़े पैमाने का आनंद लेते हैं और इस मुद्रास्फीति के माहौल में सीओजीएस को कम करने में बेहतर सक्षम हैं। उत्पादन उनका मुख्य विभेदक था, और हाल के वर्षों में एल्डी और किराना आउटलेट जैसे कई डिस्काउंट ग्रॉसर्स ने उस स्थान पर अतिक्रमण किया है।

पार्क, जो एक्स टीम रिटेल एडवाइजर्स के कार्यकारी निदेशक भी हैं, ने कहा, “अच्छी खबर यह है कि अधिकांश स्थान अच्छी तरह से स्थित, आकार और सेवा में हैं, और उन्हें जल्दी से अवशोषित किया जाना चाहिए। बाज़ार ने इसके लिए योजना बनाई है।”

प्रेमैक ने टिप्पणी की कि “कुल मिलाकर, डॉलर स्टोर बाजार मजबूत बना हुआ है, जिसमें प्लेसर.एआई ने साल-दर-साल पैदल यातायात में 7.1 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की है। हालाँकि, उद्योग के किसी भी क्षेत्र में विजेता और हारे हुए हैं, डॉलर जनरल और डॉलर ट्री वृद्धि के लिए जिम्मेदार हैं, जबकि 99 सेंट ओनली और फैमिली डॉलर ने इस साल और लीज समाप्ति पर 1,000 से अधिक स्टोर बंद करने की घोषणा की है।

उन्होंने आगे कहा, यह व्यापक रूप से अपेक्षित है कि 99 सेंट ओनली और फैमिली डॉलर का नुकसान वॉलमार्ट, किराना आउटलेट, एल्डी और अन्य डिस्काउंट ऑपरेटरों के लिए लाभ होगा।

इस्नर हमें याद दिलाते हैं, “बजट-दिमाग वाले या छूट वाले खुदरा विक्रेताओं के लिए हमेशा एक जगह होगी।”

उन्होंने बताया कि एसएंडपी ग्लोबल मार्केट इंटेलिजेंस के आंकड़ों के मुताबिक, खुदरा विक्रेताओं का डिफॉल्ट जोखिम फरवरी से मार्च तक 2.3 प्रतिशत से घटकर 2.0 प्रतिशत हो गया।

“खुदरा दिवालियापन होता है,” उन्होंने टिप्पणी की, “लेकिन अभी तक, साल-दर-तारीख आधार पर पिछले 10 वर्षों की तुलना करने पर उनमें कोई उल्लेखनीय वृद्धि नहीं हुई है। डॉलर स्टोर के साथ, प्राथमिक मुद्दों में से एक संतृप्ति है, जिसे इस समाचार और फैमिली डॉलर की खबर से कम किया जा सकता है। उन्होंने कहा, डॉलर ट्री और डॉलर जनरल जैसी कंपनियां ठोस बनी हुई हैं।