पिट्सबर्ग में घर की कीमतें 22% बढ़ी हैं, जिससे यह अमेरिका में सबसे तेजी से बढ़ने वाला देश बन गया है—यहां बताया गया है कि वहां कीमतें क्यों बढ़ रही हैं

पिट्सबर्ग के पास है सबसे गर्म आवास बाजार देश में। किसे पता था? के अनुसार Redfinफरवरी 2023 से फरवरी 2024 तक पिट्सबर्ग में आवास की कीमतों में 22% की भारी वृद्धि हुई, जिससे यह देश में सबसे तेजी से बढ़ने वाली घर की कीमतों वाला शहर बन गया।

पूर्व में रस्ट बेल्ट का दिल, शहर हाल ही में है अपने आप को पुनः अविष्कृत किया एक तकनीकी शहर के रूप में, जो Google, Facebook, Amazon, Uber, Apple और Microsoft जैसे प्रमुख खिलाड़ियों का स्वागत करता है। यह भाग्य से नहीं है. शहर का कार्नेगी मेलॉन विश्वविद्यालय देश की सबसे प्रतिष्ठित कंप्यूटर विज्ञान डिग्रियों में से एक है, जो सिलिकॉन वैली की कुछ शीर्ष तकनीकी प्रतिभाओं को सामने लाती है।

आवास की दीर्घकालिक कमी

हालाँकि, यदि आप पिट्सबर्ग में निवेश करना चाहते हैं तो आपके लिए कठिन समय हो सकता है। शहर की समस्या का एक हिस्सा आवास सूची की दीर्घकालिक कमी है।

जैसा कि कहा गया है, फरवरी में एलेघेनी काउंटी में घरों की औसत बिक्री कीमत $275,000 थी, जो वेस्ट पेन मल्टी-लिस्ट के अनुसार $412,227 की राष्ट्रीय औसत कीमत से काफी कम थी, जैसा कि स्थानीय अखबार में उद्धृत किया गया था। पोस्ट-राजपत्र.

रेडफिन के आंकड़ों के अनुसार, इन्वेंट्री की कमी के कारण बोली-प्रक्रिया युद्ध और अत्यधिक गरम बाजार हो गया है, जिसमें 26% घर लिस्टिंग मूल्य से ऊपर बिक रहे हैं – जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.7% अधिक है।

मेट्रोपॉलिटन पिट्सबर्ग के रियलटर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष जॉन पेट्रैक ने पोस्ट-गजट को बताया: “मैं 45 वर्षों से अधिक समय से इस उद्योग में हूं, और मैं देख रहा हूं कि पिट्सबर्ग शहर के कुछ इलाकों में बिक्री कीमतें अब इससे अधिक हो गई हैं इतने सारे उपनगरीय स्थान।”

पिट्स टेक टाइटन्स ने बड़ी कमाई की

पिट्सबर्ग में शुरुआती तकनीकी अग्रदूतों में से एक, Google ने इसे लॉन्च किया पिट्सबर्ग में मुख्यालय2 फरवरी 2018 में, अपनी इंजीनियरिंग प्रतिभा का लाभ उठाने के लिए शहर में पहली बार आने के 12 साल बाद, कार्नेगी मेलॉन में एक छोटा सा कार्यालय खोला। अब विश्वविद्यालय और उनके विस्तारित बेकरी स्क्वायर कार्यालयों के बीच एक शटल बस चलती है।

दो साल पहले, कंपनी ने घोषणा की थी कि वह और निवेश कर रही है पेंसिल्वेनिया में $15 मिलियन, उस धन के एक बड़े हिस्से के साथ अपने पिट्सबर्ग पदचिह्न का विस्तार कर रहा है। इसके अतिरिक्त, शहर की छोटी तकनीकी कंपनियों ने इससे अधिक धन जुटाया $3 बिलियन फंडिंग में. उन्होंने पिछले साल 57 नए निवेशकों को आकर्षित किया, जिसमें स्वायत्त वाहन स्टार्टअप ऑरोरा और स्टैक एवी का वर्चस्व था – 2022 से 203% की वृद्धि।

डाउनटाउन एक समस्या है

हालाँकि, डाउनटाउन पिट्सबर्ग में चमकदार नए तकनीकी केंद्रों के बावजूद, किराए और घर की कीमतें बढ़ने के कारण, आस-पास के अधिक पारंपरिक कार्यालय भवनों को अन्य अमेरिकी डाउनटाउन की तरह ही महामारी के बाद की प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना करना पड़ा है, जो दूर से काम करने और आवारागर्दी में वृद्धि के बीच खाली रह गए हैं।

उस चिंता के बीच 2028 तक 50% कार्यालय खाली हो सकते हैं, कार्यालय स्थान को आवासीय आवास में परिवर्तित करके, इन्वेंट्री मुद्दों को आसान बनाकर “शहर को बचाने” के प्रस्ताव हैं। हालाँकि, ऐसे रूपांतरण रातोरात नहीं होते, महंगे होते हैं और फिर भी इससे आसानी में मदद नहीं मिलेगी शहर का किफायती आवास और बेघर होने की समस्याएँ बढ़ गईं।

पिट्सबर्ग अभी भी नकदी प्रवाह

घर की कीमतों में वृद्धि के बावजूद, क्योंकि औसत घर की कीमतें अन्य प्रतिस्पर्धी बाजारों की तुलना में कम हैं, यह है नकदी प्रवाह अभी भी संभव है अगर तुम्हें घर मिल जाए.

यह भी ध्यान में रखने योग्य बात है कि पिट्सबर्ग शहर में बड़े शहरी क्षेत्र का केवल एक छोटा सा हिस्सा शामिल है जिसे अक्सर तब शामिल किया जाता है जब लोग पिट्सबर्ग बाजार का उल्लेख करते हैं। ये विविध नगर पालिकाएँ अक्सर लॉरेंसविले, मैक्सिकन वॉर स्ट्रीट्स और साउथ साइड फ़्लैट्स जैसे ट्रेंडियर शहर के पड़ोस के साथ-साथ लंबे समय से स्थापित ओकलैंड, स्क्विरेल हिल, शेडीसाइड और माउंट लेबनान पड़ोस से कहीं सस्ती हैं।

एक जनसंख्या समस्या

कई उत्तरी शहरों की तरह, महामारी और दूरस्थ कार्य ने पिट्सबर्ग को अंधा कर दिया, और हालिया जनगणना डेटा एलेघेनी काउंटी में जनसंख्या में भारी कमी देखी गई, जिससे चिंता फैल गई। हालाँकि, नुकसान शायद पूरी कहानी नहीं बता रहा है।

पिट्सबर्ग जैसे रस्ट बेल्ट शहरों की पुरानी जनसांख्यिकी का मतलब कई अन्य क्षेत्रों की तुलना में निवासियों की अधिक महत्वपूर्ण हानि है। महामारी के झटके कम होने के साथ, पिट्सबर्ग के आम तौर पर किफायती आवास और शहर के बाहर ऐतिहासिक पड़ोस में आकर्षक ईंट के घरों का मतलब है कि यह अन्य प्रमुख अमेरिकी शहरों की तुलना में रहने और वित्तीय और सौंदर्य की दृष्टि से निवेश करने के लिए एक आकर्षक जगह है। जनगणना के आँकड़े इसका समर्थन करते हैं उपनगर वास्तविक विकास दिखा रहे हैंइसमें कोई संदेह नहीं कि घर की कीमतों से ईंधन मिला।

महंगे शहर पिट्सबर्ग के कारण अपने निवासी खो रहे हैं

रेडफिन के आंकड़ों के मुताबिक, पिट्सबर्ग सनबेल्ट (मुख्य रूप से फ्लोरिडा) की तुलना में अन्य महंगे तटीय शहरों से अधिक निवासियों को आकर्षित कर रहा है। जबकि पिट्सबर्ग का तकनीकी केंद्र निस्संदेह एक आकर्षण रहा है पिछले साल रॉकेट होम्स द्वारा सर्वेक्षण किया गया था और में चित्रित किया गया न्यूयॉर्क टाइम्स पता चला कि पिट्सबर्ग बजट पर घर खरीदने के लिए सबसे अच्छे 10 स्थानों में से एक था और, महत्वपूर्ण रूप से, सभी 10 में से अब तक की सबसे बड़ी आबादी थी – संभावित निवेशकों के लिए एक प्रमुख मीट्रिक।

पिट्सबर्ग में निवेश करने के कारण बदल सकते हैं

कई वर्षों तक, पिट्सबर्ग नकदी प्रवाह का स्थान था। इसकी स्थिर 2% वार्षिक सराहना का मतलब है कि कोई भी घर खरीदने और बेचने से जल्दी अमीर नहीं बनेगा। हालाँकि, हाल की कीमत में उछाल का मतलब है कि शहर ने अपने निवेश में एक और निवेश जोड़ा है।

“इन्वेंट्री की कमी का मतलब है कि केवल अपनी अचल संपत्ति को अपने पास रखना, कर लाभ और प्रशंसा का दावा करना, इन दिनों आपके द्वारा किए जा सकने वाले नकदी प्रवाह से कहीं अधिक है,” जॉन वॉकरदीर्घकालिक घर का फ़्लिपर और शहर में रियल एस्टेट एजेंट ने बिगरपॉकेट्स को बताया। “जब लोग अब मुझसे निवेश के बारे में पूछते हैं, तो मैं सबसे पहले उनसे कहता हूं कि नकदी प्रवाह पर अमीर बनने की उम्मीद न करें। इसमें समय लगता है. हालाँकि, यदि आप सही खरीदारी करते हैं, तो आप अपनी निवल संपत्ति में काफी वृद्धि कर सकते हैं।

अंतिम विचार

किसी भी शहर को सफल माने जाने के लिए विविधीकरण की आवश्यकता होती है। जबकि पिट्सबर्ग की तकनीकी कंपनियाँ सुर्खियाँ बटोरती हैं, इसके अलावा इसके अन्य स्थापित दीर्घकालिक आकर्षण भी हैं, जैसे कि इसकी खेल टीमें (स्टीलर्स, पाइरेट्स और पेंगुइन), कई प्रसिद्ध विश्वविद्यालय, अस्पताल और वित्तीय सेवाएँ (पीएनसी बैंक का मुख्यालय यहाँ है) ).

विविधीकरण शहर के निरंतर विकास की कुंजी है। हालांकि घर की कीमतें बढ़ने से मौजूदा घर मालिकों और निवेशकों को अच्छा महसूस हो सकता है, लेकिन जब जनसंख्या स्थिर होती है, तो यह एक झूठी कहानी बना सकती है। यदि लोग अपने घरों से बाहर नहीं जा रहे हैं क्योंकि उच्च ब्याज दरें उन्हें इसकी अनुमति नहीं देती हैं, तो यह नौकरी में वृद्धि के कारण शहर में जाने वाले लोगों से काफी अलग है।

जैसा कि कहा गया है, पिट्सबर्ग अभी भी किफायती है और इसमें रोजगार के ठोस केंद्र हैं जो कहीं नहीं जा रहे हैं। हालाँकि, इसे तत्काल शहर की समस्या को ठीक करने की आवश्यकता है। इसका मतलब है कि यहां निवेश करना उचित है, खासकर यदि आपके पास दीर्घकालिक दृष्टिकोण है।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।