TSMC का $65B कैम्पस एरिज़ोना के औद्योगिक बाज़ार को कैसे प्रभावित करेगा

फीनिक्स, जो पहले से ही अमेरिका में एक शीर्ष औद्योगिक और उन्नत विनिर्माण केंद्र है, अब सभी वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में और भी अधिक निवेश आकर्षित करने की उम्मीद कर सकता है क्योंकि ताइवान सेमीकंडक्टर मैन्युफैक्चरिंग कंपनी 65 अरब डॉलर से अधिक के कुल निवेश के लिए एक तीसरा फैब जोड़ने की योजना बना रही है। चिप्स और विज्ञान अधिनियम के तहत $6.6 बिलियन की प्रत्यक्ष अमेरिकी फंडिंग द्वारा।

अमेरिकी वाणिज्य विभाग के साथ हस्ताक्षरित शर्तों के एक गैर-बाध्यकारी प्रारंभिक ज्ञापन के अनुसार, संघीय सरकार टीएसएमसी को प्रत्यक्ष वित्त पोषण और ऋण के रूप में कुल 11 बिलियन डॉलर से अधिक के लिए 5 बिलियन डॉलर तक का ऋण प्रदान करने का भी प्रस्ताव करती है। टीएसएमसी की घोषणा ने सोमवार को एरिजोना के इतिहास में सबसे बड़े प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और अमेरिकी इतिहास में ग्रीनफील्ड परियोजना में सबसे बड़े प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को चिह्नित किया।

“ग्रेटर फीनिक्स में विनिर्माण प्रोत्साहन पिछले एक दशक से बढ़ रहा है और धीमा होने का कोई संकेत नहीं दिख रहा है। इस निरंतर गति से आने वाले दशक में इस क्षेत्र में और भी अधिक विविध अर्थव्यवस्था में योगदान करने की उम्मीद है, ”सीबीआरई के पूंजी बाजार, निवेश संपत्तियों के कार्यकारी उपाध्यक्ष और औद्योगिक और रसद निवेश बिक्री सीबीआरई नेशनल पार्टनर्स के सदस्य रस्टी कैनेडी ने कहा। और वित्त मंच। “जब मेगाप्रोजेक्ट्स फीनिक्स का चयन करते हैं, तो यह आपूर्तिकर्ताओं, वितरकों, तीसरे पक्ष की रसद कंपनियों, ठेकेदारों और इन परिसरों की सेवा करने वाले विभिन्न अन्य उपयोगकर्ताओं से औद्योगिक बाजार में गतिविधि की बाढ़ ला देता है।”

न्यूमार्क के ग्लोबल कंसल्टिंग एंड स्ट्रैटेजी सॉल्यूशंस ग्रुप के प्रैक्टिस लीडर और वरिष्ठ प्रिंसिपल बॉब हेस, जो कॉर्पोरेट रणनीति, साइट चयन और प्रोत्साहन वार्ता में विशेषज्ञ हैं, के अनुसार, और यह सिर्फ औद्योगिक क्षेत्र को ही फायदा नहीं पहुंचाएगा।

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हेस ने कहा कि टीएसएमसी साइट पर निर्माण कार्यों के बिना भी, सृजित प्रत्येक कार्य के लिए, क्षेत्र में दो अन्य कार्य सृजित होने चाहिए। इस मेगाप्रोजेक्ट के परिणामस्वरूप क्षेत्र में अन्य प्रकार के सीआरई विकास भी होंगे।

हेस ने बताया, “बस उस टीएसएमसी सुविधा के चारों ओर 10 से 15 मील का दायरा बनाएं और देखें कि अगले पांच से सात वर्षों में क्या होने वाला है।” वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी. “हर कोई सोचता है कि यह सब विनिर्माण है। नहीं, यह हर प्रकार के कार्यालय, औद्योगिक, खुदरा, आवास को प्रभावित करता है। इसलिए हर कोई ये पौधे चाहता है।”

टीएसएमसी एरिजोना के तीन फैबों से लगभग 6,000 प्रत्यक्ष हाई-टेक, उच्च-वेतन वाली नौकरियां सृजित होने की उम्मीद है, एक कार्यबल का निर्माण होगा जो एक जीवंत और प्रतिस्पर्धी वैश्विक सेमीकंडक्टर पारिस्थितिकी तंत्र का समर्थन करने में मदद करेगा जो अग्रणी अमेरिकी कंपनियों को घरेलू स्तर पर निर्मित, अत्याधुनिक तक पहुंच प्राप्त करने में सक्षम बनाता है। विश्व स्तरीय सेमीकंडक्टर फाउंड्री के साथ-साथ सेमीकंडक्टर उत्पाद। ग्रेटर फीनिक्स इकोनॉमिक काउंसिल के एक विश्लेषण के अनुसार, तीन फैब में इस बढ़े हुए निवेश से 20,000 से अधिक संचित अद्वितीय निर्माण नौकरियां और हजारों अप्रत्यक्ष आपूर्तिकर्ता और उपभोक्ता नौकरियां पैदा होंगी।

पहला फैब 2025 की पहली छमाही में 4-नैनोमीटर चिप प्रौद्योगिकी का लाभ उठाकर उत्पादन शुरू करने की राह पर है। दूसरा फैब दुनिया की सबसे उन्नत 3-नैनोमीटर तकनीक का उत्पादन करेगा जिसका उत्पादन 2028 में शुरू होगा। तीसरा फैब चिप्स का उत्पादन करेगा 2-नैनोमीटर या अधिक उन्नत प्रक्रियाएं, जिनका उत्पादन दशक के अंत तक शुरू होने की उम्मीद है।

एरिज़ोना का अर्धचालक इतिहास

टीएसएमसी फीनिक्स मेट्रो पर केंद्रित एकमात्र प्रमुख सेमीकंडक्टर निर्माता नहीं है। इंटेल कॉर्प, जिसका राज्य में एक लंबा इतिहास है, ने 20 बिलियन डॉलर के कुल निवेश के लिए ओकोटिलो में दो फैब बनाने की योजना की घोषणा करके 2021 में एरिज़ोना के लिए अपनी प्रतिबद्धता की पुष्टि की। इस विस्तार से 3,000 निर्माण नौकरियों के साथ-साथ 3,000 से अधिक हाई-टेक नौकरियां पैदा होने की उम्मीद है। यह संभवतः स्थानीय समुदाय के भीतर अतिरिक्त 15,000 अप्रत्यक्ष नौकरियों का भी समर्थन करेगा।

ग्रेटर फीनिक्स इकोनॉमिक काउंसिल के अध्यक्ष और सीईओ क्रिस कैमाचो के अनुसार, ग्रेटर फीनिक्स क्षेत्र में परिचालन वाले अन्य उद्योग नेताओं में ओएन सेमीकंडक्टर, एनएक्सपी सेमीकंडक्टर, माइक्रोचिप टेक्नोलॉजी और अन्य शामिल हैं।

फीनिक्स में जेएलएल की औद्योगिक टीम के कार्यकारी प्रबंध निदेशक, सीएससीएमपी ए जे लिडॉन ने कहा कि हालिया घोषणा राष्ट्रीय सुरक्षा बाजार और टियर-वन वैश्विक लॉजिस्टिक्स/आपूर्ति श्रृंखला गंतव्य के रूप में मेट्रो फीनिक्स की निरंतर वृद्धि और नेतृत्व को रेखांकित करती है।

“टीएसएमसी को एरिज़ोना स्टेट यूनिवर्सिटी सहित क्षेत्रीय सुविधाएं प्रदान की जाएंगी – 30,000 से अधिक नामांकित, 160 ऑपरेटिंग सेमी-कंडक्टर नियोक्ताओं, मजबूत जनसांख्यिकीय विकास, कम प्राकृतिक आपदा जोखिम और सर्वोत्तम श्रेणी के बुनियादी ढांचे प्रबंधन के साथ देश का सबसे बड़ा इंजीनियरिंग स्कूल,” लिडॉन कहा। “इस क्षेत्र ने पिछले दशक में विचारशील, सोच-समझकर कार्यबल/बुनियादी ढांचे के विकल्प चुने हैं जो लगातार फल-फूल रहे हैं।”

हेस ने एरिज़ोना में औद्योगिक और उन्नत विनिर्माण उद्योगों को आकर्षित करने के लिए स्थानीय, क्षेत्रीय और राज्य सरकारों को भी श्रेय दिया। मेगा परियोजनाओं के लिए साइटों का चयन करते समय, हेस ने कहा कि कंपनियां वहां जाती हैं जहां उन्हें स्वागत महसूस होता है और लोगों को एक उद्योग और रणनीति के आसपास जोड़ा जाएगा।

“मैं आपको अभी बताऊंगा कि एरिजोना और फीनिक्स में कोई समस्या नहीं है। वे सेमीकंडक्टर उद्योग चाहते हैं और इसे सफल बनाने के लिए वे जो भी कर सकते हैं करेंगे, ”उन्होंने कहा।

हेस ने कहा कि इन उद्योगों के लिए हर कोई एक साथ आया है क्योंकि वे अच्छी नौकरियां और अच्छा आर्थिक प्रभाव पैदा करते हैं। उन्होंने कहा कि सृजित उच्च-भुगतान वाली नौकरियों में से लगभग आधी के लिए केवल हाई स्कूल या सामुदायिक कॉलेज की डिग्री की आवश्यकता होगी।

कैनेडी ने कहा कि मेगा परियोजनाएं अपने पड़ोसी समुदायों में महत्वपूर्ण निवेश उत्पन्न करती हैं, एक समृद्ध और विविध अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने में भूमिका निभाती हैं, और अपने संचालन स्थापित करने के लिए सही नगर पालिका की तलाश कर रहे अन्य बड़े निगमों को आकर्षित करने के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करती हैं।

पूंजी बाजार के नजरिए से, कैनेडी ने कहा कि मेगा कैंपस निकटता में स्थित औद्योगिक स्थानों के लिए कम कैप दरों को संचालित करते हैं।

“यह बढ़ी हुई उपयोगकर्ता मांग के कारण है, जो साल-दर-साल उच्च किराये की दर में वृद्धि, कम रिक्ति दर और, आमतौर पर, एक बेहतर क्रेडिट प्रोफ़ाइल को बढ़ावा देता है। निवेशक जो खरीद रहे हैं उसके पीछे की कहानी को समझना चाहते हैं और जानना चाहते हैं कि क्षेत्र में मांग मजबूत है और कई स्थायी विकास चालक हैं, ”उन्होंने बताया। सीपीई.

जेएलएल के औद्योगिक अनुसंधान के वैश्विक प्रमुख मेहताब रंधावा ने औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र पर प्रभावों की ओर इशारा किया।

“चूंकि सेमीकंडक्टर कंपनियां फीनिक्स जैसे रणनीतिक लॉजिस्टिक्स बाजारों में अपने परिचालन का विस्तार कर रही हैं, इसलिए आस-पास के क्षेत्रों में उपस्थिति स्थापित करने के लिए आपूर्तिकर्ताओं और साझेदार कंपनियों को आकर्षित करने की संभावना है। रंधावा ने कहा, ”इस विकास से आपूर्तिकर्ताओं और 3पीएल और ट्रकिंग कंपनियों जैसी सहायक सेवाओं के लिए औद्योगिक अचल संपत्ति की जरूरत बढ़ जाएगी।”

सीबीआरई के कैनेडी के अनुसार, उत्तरी फीनिक्स, विशेष रूप से डियर वैली क्षेत्र, लूप 303 और आई-17 में टीएसएमसी के निवेश से लाभान्वित हुआ है।

“चूंकि टीएसएमसी ने अपने प्रोजेक्ट, मैक इनोवेशन पार्क पर काम शुरू किया है डियर वैली, जिसे हमने पट्टे पर दिया है और इसे मैक रियल एस्टेट ग्रुप द्वारा विकसित किया जा रहा है, ने निर्माताओं, आपूर्तिकर्ताओं और वितरकों की ओर से मांग में वृद्धि का अनुभव किया है। यह गतिविधि उन कंपनियों के लिए जिम्मेदार नहीं है जिन्हें अभी तक CHIPS अधिनियम के माध्यम से धन आवंटित नहीं किया गया है। सौभाग्य से, उत्तरी फीनिक्स और दक्षिणपूर्व घाटी फीनिक्स में विनिर्माण क्रांति के विभिन्न संपन्न उप-क्षेत्रों का घर हैं, जैसे कि चिकित्सा उपकरण, इलेक्ट्रिक वाहन, एयरोस्पेस और रक्षा विनिर्माण, कुछ नाम रखने के लिए, और इन आपूर्तिकर्ताओं और उनके द्वारा उत्पन्न गतिविधि पर निर्भर नहीं हैं। ये मेगा परिसर, ”कैनेडी ने कहा।

संघीय प्रभाव

न्यूमार्क के साथ साझेदारी में एनएआईओपी रिसर्च फाउंडेशन द्वारा प्रकाशित एक फरवरी की रिपोर्ट में, न्यूमार्क में पूर्वोत्तर अनुसंधान और राष्ट्रीय जीवन विज्ञान अनुसंधान के प्रमुख लिज़ बर्थेलेट ने कहा कि चिप्स अधिनियम, मुद्रास्फीति कटौती अधिनियम और बुनियादी ढांचा निवेश और नौकरियां अधिनियम का संगम एक राशि का प्रतिनिधित्व करता है। संघीय व्यय का उद्देश्य अमेरिकी औद्योगिक विकास को उत्प्रेरित करना है जिसकी देश के इतिहास में बहुत कम समानताएँ हैं।

जेएलएल के टेक्नोलॉजी डिवीजन और सेमी-कंडक्टर मैन्युफैक्चरिंग टीम के प्रमुख प्रबंध निदेशक जॉन लेडी ने कहा कि अकेले चिप्स अधिनियम ने उन्नत सेमीकंडक्टर्स के घरेलू विनिर्माण में निवेश का समर्थन करने के लिए 280 बिलियन डॉलर अलग रखे हैं।

“हम अग्रणी सेमीकंडक्टर कंपनियों से बड़ी घोषणाएं देखना शुरू कर रहे हैं, हाल ही में एरिज़ोना, कैलिफोर्निया, न्यू मैक्सिको, ओरेगन और ओहियो में घोषित परियोजनाओं के साथ, दुनिया के 20 प्रतिशत अग्रणी चिप्स का उत्पादन करने के लिए अमेरिका की क्षमताओं को बढ़ाने का लक्ष्य है। 2030,” उन्होंने कहा।

इंटेल ने पिछले महीने घोषणा की थी कि उसे CHIPS अधिनियम के तहत $8.5 बिलियन तक प्राप्त हो सकता है। कंपनी अमेरिकी ट्रेजरी विभाग के निवेश कर क्रेडिट का दावा करने का भी इरादा रखती है – पांच वर्षों में $ 100 बिलियन से अधिक के निवेश के 25 प्रतिशत तक पहुंचने के लिए। इसके अलावा, हस्ताक्षरित ज्ञापन इंटेल को 11 अरब डॉलर तक का संघीय ऋण प्राप्त करने का विकल्प देता है। एरिज़ोना के अलावा, इंटेल ने न्यू मैक्सिको, ओहियो और ओरेगन में परियोजनाओं के विकास और विस्तार के लिए संघीय वित्त पोषण का उपयोग करने की योजना बनाई है।

टीएसएमसी ने टीएसएमसी एरिजोना में योग्य पूंजीगत व्यय के 25 प्रतिशत तक अमेरिकी ट्रेजरी विभाग के निवेश कर क्रेडिट के लिए आवेदन करने की भी योजना बनाई है।

फरवरी में, ग्लोबलफाउंड्रीज ने कहा कि वह अपनी माल्टा, एनवाई सुविधा का विस्तार करने के लिए चिप्स अधिनियम से संभावित $ 1.5 बिलियन निवेश का उपयोग करेगा, जिसमें एक नए फैब का निर्माण भी शामिल है, साथ ही साथ इसकी एसेक्स जंक्शन, वीटी, सुविधा का आधुनिकीकरण भी शामिल है।

हेस ने कहा कि अमेरिकी सरकार द्वारा प्रदान किए गए प्रोत्साहन अमेरिका को एशिया और दुनिया के अन्य कम लागत वाले क्षेत्रों के साथ प्रतिस्पर्धा करने में मदद करने के लिए “समतल” हैं।

लेकिन दिन के अंत में, हेस ने कहा, “प्रोत्साहन किसी ख़राब स्थान को अच्छा नहीं बना सकते। वे आम तौर पर टाई-ब्रेकर होते हैं या वे रणनीतिक निवेश का हिस्सा होते हैं। इसमें एक गांव लगता है. यह सिर्फ संघीय, राज्य, स्थानीय और क्षेत्रीय (नेताओं) का मामला नहीं है। इन केन्द्रों को कार्यशील बनाने के लिए वास्तव में एक साझेदारी होनी चाहिए।”